2017武汉上半年卖地730亿 新城区抢地热度超过主城区

　　随着2017年5月23日土拍的结束，武汉土地市场网发布公告，下一次武汉建设用地出让时间将在2017年7月4日，至此，武汉上半年土拍告一段落。据房掌柜统计，2017年上半年，武汉市土地交易中心共成交60宗地块，总成交价729.5382亿元，较去年同期(成交76宗，总成交金额288亿元)涨幅达153.3%。总成交面积超369万平方米，较去年同期(357.9万平方米)增加3%。优质地块相继入市，不仅深耕武汉已久的知名房企表现亮眼，外地房企也频频献身武汉市场。众多知名房企齐聚武汉，共同提升了武汉城市建设发展，也将带给大家更多的购房体验。

　　复地130亿承包汉正街金科首入武汉

　　2017年1月24号，武汉首场土拍亮点多多，既有不限购区蔡甸和新洲的纯住宅地出让，亦有主城区优质地块包括撤牌的汉正街东片，二七滨江以及洪山城中村、光谷商住地块。除此之外万松园、汉阳孟家铺也推出了多宗黄金优质地块。

　　2017年的首场土拍可谓精彩纷呈，不仅复地拿下汉正街东片地块，承包汉正街，金科集团借洪山大洲村地块首入武汉，中海在青年路拿下一地，越秀汉阳拿下一地实现武汉三镇全布局，瑞安在光谷拿地打造创智天地，国华人寿保险二七滨江拿地加入二七鏖战，武汉福瑞泰拿下洪山大洲村B、C包地块。本次土拍17宗地块总成交面积1288524.13平方米，成交总价273.7146亿元。

复地130亿拿下汉正街东片两地块

　　正因为新年第一场土拍多宗优质地块出让，因此推高了武汉上半年的成交总价，而纵观这一场土拍地块的最新动向，其中金科位于武汉的第一个项目命名为金科城已经报建，武汉市中联晟鸣置业有限公司4.25亿拿下汉阳区三环线与汉阳大道交汇处附近一宗地块，随后一个月后9.499亿元转手给当代置业，2017年5月26日，地块命名为当代万国城MOMA正式报建。

　　光谷东商服地经324轮竞价被和昌收入囊中

　　2017年3月21日，武汉挂牌出让5宗商服用地，网拍地块包括汉口北、经开、光谷东及园博园北门四宗地块;二七滨江的26号地块为现场拍卖。

　　现场拍卖的二七滨江地块右侧紧临2月被中信泰富竞得的P(2017)009号地块，左侧则是新世界周大福中心地块。最终，该宗地由泰康人寿底价15亿元成交，楼面价7498元/平方米。

和昌溢价197%拿下光谷东商服用地

　　在这次竞拍大战中，尤以光谷东P(2017)024号地块最为抢眼!该地块经过324轮近3小时的艰难竞价，最后被武汉铭泰盛德置业有限公司以24496万元的总价拿下，溢价率高达197%。

　　该地块位于东湖高新区的神墩三路附近，净用地面积约2.5万平方米，建筑面积约6万平方米。根据挂牌文件，该宗地块建筑面积中2.46万平方米的部分需自持，其中包含1.8万平方米的四星级以上酒店，不得对外整体或分割转让、销售。

　　远洋150亿入主归元寺 郑州康桥首入汉奥山光谷建滑雪场

　　2017年4月18日，土地市场推出11宗地块，涉及居住用地的地块占了7成，在目前武汉楼市供应紧张的背景下，居住用地的地块无疑受到各大开发商的追捧。备受关注的归元寺地块入市，光谷滑雪场地块重新挂牌，武汉的土拍似乎每次都十分热闹，看点十足。

远洋底价150亿拿下归元寺两宗地

　　现场拍卖中远洋底价150亿拿下归元寺两宗地，奥山集团底价摘得光谷滑雪场地块和纯住宅用地，武汉兴业联置业有限公司4.631亿底价拿下丁字桥限价地块。网拍中电建地产以18.3亿元竞得古田限价地块，楼面价9839元/平，溢价率8.61%，刷新硚口区地价;光谷南地块由郑州康桥地产以2.6768亿元摘得，楼面价7150元/平，溢价率74.74%，这也是康桥地产首次进入武汉;博大置业1.46亿底价拿下武汉自贸城旁两宗纯商服地;世茂1.5亿元拿下蔡甸商服地，楼面价3040元/平，溢价率1.31%。

　　一波三折武汉史上最戏剧性土拍

　　2017年5月23日，武汉土拍一波三折，拍出了太多戏剧性，耗时10个小时，系统两次崩溃，注定将载入武汉土拍史册。

　　系统崩溃2次;临时补充出让说明;备受关注的P(2017)041号地块两次被武汉地产集团和中海地产先后成功竞得，又两次被取消竞得人竞得资格，这让原本再正常不过的一次土拍充满戏剧性。随着041号地块在19时19分第三次被五矿地产竞得，成交价7.7亿元，这场历时10小时的土拍终于结束。

　　P(2017)041号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南，宋家岗东路，住宅用地，净用地面积为60878.53平方米，容积率1-2.1，地块内可建最大计容建筑面积不超过127845平方米，最小不低于60878平方米，地块要求需建设一所6班幼儿园，幼儿园用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。地块周边有恒大龙城、新力帝泊湾、尚璟瑞府等楼盘在售。

　　蔡甸、黄陂等远城区地块成香饽饽

　　中心城区拍卖的地块越来越少，远城区优质地块成了开发商争抢的香饽饽。武汉楼市的发展如火如荼，开发商拿地的激情越来越高，纵观武汉上半年的土拍情况，房掌柜发现，每次土拍如遇优质住宅地块开发商逢地必抢，有时候甚至近百个开发商争抢同一宗地块。

　　蔡甸、黄陂、东西湖、江夏等远城区已经成为房企进驻武汉的首选之地，2017年5月16日，武汉土地市场第2次采用竞价-熔断-方案评比方式供地结果出炉。P(2017)036号地块由金地集团子武汉云锦置业有限以52138万元拿下，楼面地价1633元/平方米，竞标分数为83.86。据了解，报名该地块方案评比的房企多达30家。除了近期拿地活跃的融创、正荣、旭辉、恒大、广电、朗诗、金地外，还包括久未在土拍现场露的昌盛、三金、浙江祥生，以及曾说坚决不回湖北华远地产。

　　业内人士直言，武汉的地越来越难拿，近年来，拿地难成为各大房企在武汉遇到的共同问题。房企从一级市场拿到优质地块越来越难，越来越多的房企通过并购拿地、联合开发，来实现扩张。

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