【区域报告】江夏：地铁四环线加码 众多房企必抢之地

　　江夏区，隶属于湖北省武汉市，东与鄂州、大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与东湖新技术开发区接壤。江夏区原属武昌县，是武汉市的南大门，素有“楚天首县”之美誉。1995年，经国务院批准，撤县设区，现为武汉市新型城区。

　　江夏紧邻光谷，地缘关系决定了江夏必然会沾到光谷快速发展的光，并借此推动自身的发展。近来已经成为房企的必抢之地，平安、中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等房企先后在江夏片区布局。

　　交通：公路网络遍布全区，即将迎来地铁

　　江夏区交通便利，京广铁路、107国道纵贯南北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，武咸城际铁路七月底交付使用，各等级公路网络遍布全区。

　　据房掌柜了解，地铁27号线是首条通往江夏的地铁，由7号线终点野芷湖站引出，沿文化大道、文华路自北向南延伸，先后途经洪山区、江夏大桥新区、纸坊老城区和青龙山风景区，止于地铁小镇，线路全长16.96公里，设站7座，均为地下线。预计2019年建成。

　　江夏风景秀丽，自然景观丰富，这里的房子都很宜居，一旦地铁开通之后，就拉近了江夏与主城区的距离，也能充分享受到主城区的繁华配套。

　　27号线建成通车后，市民半小时左右即可从江夏到武昌。江南花山郡可享受快速穿行于江夏洪山两地的交通便利，生活娱乐都很方便。

　　武汉四环线分为东、西、南、北四段及沌口、青山两座跨长江公路大桥在内的六个项目，简称“四路两桥”。

　　根据规划，到2020年，由主城区向外，沿阳逻、豹澥、纸坊、常福、汉江、盘龙城为核心建六大城镇，形成东部、东南、南部、西南、西部和北部等六大新城组群。

　　而黄家湖大道也将迎来改造，黄家湖大道改造北起洪山区界，向南止于金龙大道，全长8公里，机动车道向西侧的绿化带拓宽，改造后机动车道由目前双向6车道拓宽为双向8车道，道路等级为城市主干路，设计时速60公里，道路红线宽度60米，红线外各规划20米宽景观绿化带。

　　改造完之后的黄家湖大道将是连接江夏与洪山的一条主干道。

　　商业：永旺落户江夏

　　2017年3月3日上午，江夏与永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司等11家企业举行集中签约仪式。其中，永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司拟在江夏投资经营集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心。

　　永旺江夏项目将会是永旺梦乐城在武汉的第4家店。作为武汉的南大门，江夏区位条件优越，工业基础好，在全市四大工业板块中独占其二。今年以来，江夏区把“生态立区、工业兴区、创新强区”三大战略作为全区经济社会发展主线、主题和主抓手，在全市提出招商引资“一号工程”的新形势下，坚持把招商引资作为工业兴区的着力点，着力强化项目招引。

　　在永旺与江夏举行签订仪式前，已有消息传出，永旺将入驻江夏文化大道，预计在地铁7号线江夏客厅站口附近，紧邻江夏区政府，不过该说法尚未证实。但是按照永旺选址的标准：交通较为便利，临近地铁站，偏向选择市区环线与交通主干道交接处，这意味着文化大道永旺店的选址有望成为现实。

　　除此之外，江夏还有很多商业体都很不错，联投广场万汇MALL地处江夏区政商核心区位，北临江夏区新政府办公大楼，东临城市主干道文化大道，西临快速路武昌大道，南接江夏纸坊城区，地理位置优越，交通便捷通畅;是目前江夏区功能最全，规模最大集情景商业MALL、星级酒店、甲A写字楼、企业中心群、高端住宅、SOHO于一体的大型城市综合体。

　　景观：生态资源丰富，宜居宝地

　　据房掌柜了解，江夏一临湖黄金地块已打围开建，建成后将有2个解放公园大，将成为武汉新城区最大的公园，主要用于市民的休闲。

　　该公园整体呈“一环、一心、三块、八景”结构布局，其中“一环”是建设9公里长的环湖绿道，“一心”是江夏演艺中心，建成后将成为武汉新城区最大的公园，打造成具有文化特色、城市生态智慧的标志性文化活动中心。

　　据悉，规划总用地面积达102万平方米的江夏中央大公园东临文化大道，南至金龙大街，西有武昌大道，北接腾讯大道，近半面积为水域，与汤逊湖隔岸相望。

　　江夏生态资源丰富，区域内有梁子湖、汤逊湖等自然景观，还有诸多的公园可作为日常休息去处。

　　汤逊湖位于湖北省武汉市，是亚洲最大的城中湖。自然风光优美，湖水清洁，湖体自净化能力强。年水产品产值1027万元。该地区交通便捷，基础设施完善。可用于开发的土地面积460亩，按照规划，绿化覆盖率将达到85%。

　　梁子湖是驰名中外的武昌鱼的故乡。武昌鱼从梁子湖经长港游至长江樊口处交配，然后游回梁子湖产卵。樊口产的武昌鱼被称为正宗武昌鱼。

　　梁子湖环湖绿道将升级，会完成33公里环山绿道提档升级，以及80公里环汤逊湖绿道建设。

　　教育资源丰富

　　江夏区有20余所高等院校(华中师范大学武汉传媒学院、武汉体育学院体育科技学院、湖北经济学院法商学院、湖北生态工程职业技术学院等)云集，每年为社会提供万余名多领域专业人才。

　　今年江夏区将启动东林小学、文化路中学、五里界中学的建设，另外还要加快藏龙二小、庙山二小、郑店小学的建设。

　　众多房企入住，江夏未来可期

　　随着中心城区的土地资源逐渐稀缺，房企抢地的战场已经转移到武汉三环、四环。光谷土地的日益减少，江夏凭借其得天独厚的区位承接光谷产业的发展腹地，片区规划良好，交通畅通，发展前景广阔，近来已经成为房企的必抢之地，平安、中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等房企先后在片区布局。

　　江夏紧邻光谷，地缘关系决定了江夏必然会沾到光谷快速发展的光，并借此推动自身的发展。随着光谷产业、商业、金融等的快速发展以及扩容，很显然，江夏必将成为其“后花园”的不二选择。工作在光谷，居住在江夏或许将成为很多人的一种生活常态，功能区分，动与静也得以区分。加上光谷光谷进入自贸区时代，发布开放十条，设立总规模50亿元的“一带一路”发展基金，未来光谷将吸引更多的人群进驻，片区人群的外溢势必促进江夏片区的发展。

　　目前，江夏众多楼盘都分布在汤逊湖周边，如武汉雅居乐花园、中锐滨湖尚城、中建汤逊湖壹号、联投龙湾、富丽金澜湾、江南新天地、东方雨林等都能看到绝好湖景，而除却视觉享受的同时，优良的生活环境对健康更是大有裨益，在雾霾日益严重，水源日益污染的当下，清新的空气、洁净是湖水以及成片的绿地显得更加难能可贵。