华润进军英国：抢滩伦敦金融城，3.12亿英镑买走工行标准银行大楼

　　大楼位于伦敦金融城心脏地带，邮编为EC2，地址为20 Gresham Street，紧靠着伦敦金融城市政厅(Guildhall)和英格兰央行，附近有Bank和St Paul地铁站。

　　主席访英时就在20 Gresham Street大楼对面的伦敦金融城市政厅(Guildhall)参加欢迎晚宴，可见其地段之优越。

　　20 Gresham Street大楼由著名建筑师事务所KPF设计，于2008年完工，总面积达到24万平方英尺(约合2.23万平方米)，是永久产权(Freehold)物业。

　　该楼之前由全球最大保险集团法国安盛(AXA)持有，安盛2011年5月买入这栋大楼的金额为2亿英镑，当时大楼就被出租给工行标准银行的前身——南非标准银行，目前楼里的租户除了标准银行之外还有大宗商品公司Koch Supply & Trading，律师事务所Sacker & Partners以及TLT Solicitors等。

　　尽管英国脱欧给市场带来了一些不确定性，安盛今年2月把大楼放在市场上时还是吸引了大批凭借汇率优势入场的国际买家。

　　据英伦投资客了解，整个竞购过程主要以东亚买家为主，华润置地最终击败新加坡地产公司华联企业(OUE)和香港开发商信和置业(Sino Land)等买家，赢得竞标拿下了20 Gresham Street大楼，英国CMS纳华律师事务所(CMS Nabarro)为华润提供法律服务。

　　前面提到过，华润这次还联合了美国北极星房地产共同竞标，未来还将与其在英国及欧洲的房产投资中形成长期战略性合作关系。

　　美国北极星房地产(NorthStar Realty Europe)总部位于美国纽约，是一家房地产投资信托基金(REIT)，主要投资欧洲商业地产，是资产管理公司NorthStar Asset Management的子公司，在收购联合体中占有剩余的20%股份，并会担任这栋大楼的资产管理经理(Asset Manager)。华润在海外投资中借力欧美专业投资机构的作法倒是和万科有几分相似。

　　华润联合北极星房地产买下大楼后，每年能从工行标准银行和楼里其它租户那里收到1280万英镑(约合1.14亿人民币)的租金，租金回报率约为4.1%。

　　工行标准银行(ICBC Standard Bank)前身是非洲第一大银行——南非标准银行(Standard Bank)，中国工商银行2007年入股南非标准银行成为其第一大股东，2015年取得南非标准银行位于伦敦的全球市场业务部的控股权。

　　去年工行还通过工行标准银行买下巴克莱银行在伦敦的金库，成为第一个在伦敦拥有金库的中资银行。

　　华润集团的历史可以追溯到中华人民共和国成立前，前身是1938年在香港成立的“八路军香港办事处”，创始人是周恩来和陈云，目前从事的行业都与中国大众生活息息相关，主营业务包括：日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业、医药制造与分销，在2016年《财富》全球500强排名中位列第91位。

　　华润旗下的啤酒业务(华润雪花啤酒)，自2005年起销量居全国第一;超市业务(包括华润万家、苏果和原家世界)按营业额计，居于全国第一;地产业务兼顾发展商业与住宅物业，曾是万科第一大股东。

　　这次参与收购伦敦金融城写字楼的主体是华润集团旗下的华润置地，成立于1994年，旗下拥有8个住宅产品线，同时也涉及商业地产、综合体开发，在北京、上海、深圳、成都等城市累计投资在营面积已经达到555万平方米。