楼盘"茶水费"调查:中介收服务费帮搞定购房资格

　　借“茶水费”等名义卖房“价外加价”，中介收取“特殊服务费”帮客户搞定购房资格——近期，网络曝出上海个别楼盘的卖房怪象引发网友热议，“茶水费”“号头费”成为热搜词，引发网友对楼盘销售变相涨价的担忧。

　　目前，上海市相关部门已加强监管，严厉打击炒卖房号、“价外加价”等违规行为，对涉嫌违规的房地产企业和中介，一经查实，从严处理。

　　“茶水费”再现网络 多家楼盘被点名

　　近期，沪上有楼盘销售收取“茶水费”“号头费”的帖子出现于网络。记者以“茶水费”为关键词检索，搜索到的词条数量多达数万个。包括中粮、星河湾、仁恒、铁狮门在内的诸多开发商，网上均有人称可以“高价售卖房号”。

　　记者通过网上信息，联系到几位号称可以拿到“房号”的中介人员。其中一位中介告诉记者，“目前可以‘做’的楼盘包括中粮前滩壹号、前滩东方逸品、徐汇公园道等。”据中介人士介绍，其中价格最高的中粮前滩海景壹号，其“茶水费”已飙升至每个80万元至100万元，且由于房号有限，需要面谈验资，择优“录取”。

　　其实，“茶水费”一词并不新鲜，通俗讲就是在销售房屋过程中，销售者在房价之外收取好处费，即回扣。早在2013年热点城市楼市火爆的时候，“茶水费”一词就进入了公众视野。当时即有购房者向房产企业的某些员工给好处费，或者向中介机构给中介费，然后通过特殊渠道买到好房源。

　　据记者采访的多位中介描述，收取“茶水费”一般有流程：购房者先付一定金额定金，签定金协议，代理人员帮忙搞定购房资格，开盘后购房者即可和开发商签定购房合同，签完之后，购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因，购房者未能买到选好的房子，定金退还给购房者。

　　记者调查：“茶水费”真的存在吗?

　　近日，记者实地探访了“茶水费”的风暴点之一、位于上海市浦东新区的中粮前滩海景壹号楼盘。就网上“收取房号费、茶水费，为购房者内订房源”一说，项目负责人回应称，这个项目目前还没有取得预售证，售楼处因工程改造已于2017年3月27日正式关闭，停止接待客户。正因为如此，他认为楼盘收取“房号费”“茶水费”的说法并不存在客观条件。记者从上海市住建委官网上查询发现，这个楼盘目前确未获得商品房预售许可证。

　　这位负责人还表示，在看到网上对楼盘变相涨价的相关报道后，项目公司第一时间进行了自查，未发现报道所述现象，并对销售团队重申房屋销售的规范性要求。中粮置地总部也要求其严格按照国家政策进行房屋销售。

　　这个项目的销售代理公司易居营销上海区域总经理黄晓云表示，项目尚在蓄客阶段，经自查我们并没发现倒卖房号的现象，也没有接到客户类似的投诉或举报。“当前中介市场混乱，对于有些乱象我们也控制不了，还是希望有关部门加强管理，打击‘茶水费’，规范市场健康秩序。”黄晓云说。

　　对于网上报道和热议的“茶水费”，一些房产销售从业者认为，当前上海楼市供求结构失衡的矛盾依然存在，购房者“一房难求”的现象，容易被不法中介钻空子。同策咨询研究总监张宏伟认为，中介作为房地产流通市场的关键一环，其种种不规范行为，往往会放大市场波动。类似炒作房号、低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣、虚假房源吸客源等手法，对楼市无异于“火上浇油”。

　　“中介本身有更多的信息和机会去倒腾房源，打击、取缔此类违规行为，将成为楼市管控的一大重点。”易居智库研究总监严跃进认为。

　　上海市住建部门有关负责人提示购房者“不要上了中介的当”。“中介动辄提前收取数十万元的‘茶水费’，如果没帮客户搞到房源，可能跑路了之，购房者面临很大风险。”这位负责人说。