常青花园业主通过房屋维修公约 小区公共收益补贴修房费用

　　每逢下雨就漏水，加上没有住房维修基金，这可愁坏了业主们。如何自救?近日，长江日报记者获悉，常青花园2000多户业主决定，用小区公共收益补贴业主房屋(公共部位)维修费用，由业主承担1/3，公共收益承担2/3且一次性补贴不超过2000元。

　　每年百户业主房屋漏水

　　“买房时国家还没出台缴纳住房维修资金的政策，业主没缴这笔费是历史原因。”业委会主任老赵介绍，小区房屋建成于1998年，房龄近20年，早已超过法定的5年保修期。2012年以前小区房屋公共部位漏水的维修费用一直由开发商承担。

　　当时房屋漏水只要去找物业，就可以直接维修，自己不掏一分钱。2012年物业移交后，这笔费用就自付。2013年8月，赵女士想申请住宅维修资金，才得知自家购房时并未交这笔费用。

　　业委会曾专门到市房管局查询信息，经核实，除通过二手房交易购置房产的业主外，小区有九成业主未交住房维修基金。老赵说，5年来每年都有上百户业主房屋漏水。

　　业委会提议通过房屋维修公约

　　2012年开发商将小区10间商铺的所有权和管理权移交给全体业主。公共收益原本就应该用于业主的日常生活。小区公共收益能否用于维修业主房屋?老赵说，这想法在业委会委员会议上一提出，就全票通过。

　　2014年8月，业主大会通过了第一个小区房屋维修公约，只有4项内容：一、房屋未经业主私自改造;二、房屋维修方案由物业、业委会和业主三方共同商议;三、业主和维修方签订维修合同;四、业主承担维修总价的1/3，其余由业主公共收益支出。

　　寥寥数语，却字字千金。常青花园管委会负责人说，这是常青花园的第一个由业主自发通过的房屋维修公约。

　　3年为200多户业主修房

　　业委会办公室有十几本厚厚的资料，将每年业主房屋(公共部位)维修申请维修表、维修方案和维修合同全部存档，方案和账目清晰可查。

　　近年来，小区公共收益除补贴业主房屋漏水维修费用外，还大量用于停车位改造、绿化更新等方面。

　　去年7月，有一业主房屋屋面、外墙渗漏严重，维修补贴高达6000元。“商铺租金、广告费等在内公共收益每年仅十几万元，3年来已花几十万公共收益为200多户业主修房屋。”老赵坦言，如果每个业主维修成本都如此之高，公共收益的其他用途就会大打折扣，也会对小区生活造成影响。

　　为保证公共收益惠及更多业主，日前，经业主大会表决，出台“升级版”业主房屋(公共部位)维修公约，首次将补贴最高限额调整为2000元。