武昌一线滨江再建6栋超高层 绿地武汉最高楼进展梳理

　　说起绿地国际金融城，给人的第一反应就是武汉新地标。2017年5月17日，武汉国土资源和规划局公示了绿地滨江A02地块一期的规划方案，据房掌柜了解，本次公示的项目目前已经处于桩基或开挖的状态。伴随着武汉绿地中心项目主塔楼超越武汉中心大厦，成为华中第一高楼。长江之滨，在武汉7年投资600亿元的绿地集团，开始为武汉迈向国际化大都市全面布局，呈现更为丰富的多样生活场景。

　　公示显示，A2地块一期拟建5栋143M的超高层住宅及1栋195M的办公楼，另据房掌柜观察，一线滨江还规划有2栋168M及2栋178M的超高层，略低于195M的办公楼，并不在此次公示的范围之内。

　　项目规划总用地面积39876.35㎡，总建筑面积258029.47㎡，其中居住建筑面积131807.54㎡，商业服务设施建筑面积57276.24㎡，容积率4.74，建筑密度17.77%，总户数731户，其中90㎡一下的户型84户，90㎡以上的户型647户，机动车停车位1184辆。

　　武汉绿地国际金融城项目位于长江大桥和长江二桥之间的武昌滨江商务区，西临长江，东连沙湖。自2008年提出武昌滨江商务区概念以来，该片区迅速从从前的老旧城区过渡成都市感爆棚的商业中心，高楼林立，豪宅频出，也将武昌滨江区房价拉高到一个新的高度。有网友认为,在临江土地日益稀缺的情况下，绿地此次规划的住宅密度大，楼层高，居住环境将大打折扣;也有网友认为，自提出武昌滨江商务区概念以来，住宅的规划过多，金融企业入驻较少，对未来片区的商业发展表示堪忧。

　　绿地斥巨资打造华中第一高楼

　　2010年12月，上海绿地集团以53.98亿拍得武昌车辆厂A地块(一期地块)，总面积413亩，折合楼面地价3482.58元/平，而在此前，武昌车辆厂已经连续7年亏损，重组不可逆转，这便是后来绿地斥巨资打造的绿地国际金融城。

　　据武汉市国土资源和规划局的资料显示，P(2010)128号地块正是“长江之心”的建设用地，早在2010年8月初，绿地集团就与武汉市政府签署武汉国际金融城投资开发备忘录，拟投资300亿元建设武汉国际金融城，其中就包括636米的“长江之心”。

　　武汉绿地国际金融城与汉口百年外滩隔江相望，总建筑面积约300万平方米，大楼内部将涵盖多种顶级业态，由上至下将分别设置顶级会所和360度的空中大堂、超5星级酒店、约5万平方米的国际服务式公寓、约10万平方米的国际5A级写字楼等。

　　2011年，武汉绿地中心大楼的设计方案首次公布，绿地中心设计高度为606米，后又将高度调整为636米，成为华中第一高楼，也成为这一片区的高度担当。

　　资料显示，绿地中心总建筑面积30万平方米，由1万平方米的摩天观光层、5万平方米的服务式公寓、4万平方米的超五星级写字楼和20万平方米的甲级写字楼群等4大部分组成，形成一体化武汉滨江CBD核心综合体，各项功能定位锁定“世界级别”，是目前世界第二、中国第一、中部第一高楼。

　　目前，绿地中心已经跃出地面，以破竹之势直冲云端。可以预见，这座汇集全球顶级资源的国际性商务区，将成为世界五百强企业、国内龙头企业、高端商业运营机构的聚集之地，并通过人流、物流、资金流、信息流的融合，为武汉经济发展带来难以估量的蝶变效应。

　　绿地中心最新进展

　　绿地国际金融城前期推出住宅产品均价25000元/平方米，主打220-260平方米超大户型，现在住宅房源已全部售罄，仅写字楼在售。

　　绿地光谷东建400米超高层

　　被称为高楼专业户的绿地，从2010年53.98亿拿下武昌车辆厂A地块开始，进入武汉至今有7年时间。7年里绿地先后开发了绿地国际金融城、武汉绿地中央广场、绿地国博财富中心、绿地美湖、 绿地悦澜湾、武汉绿地城、绿地香树花城、绿地汉口中心、绿地国际理想城、绿地汉口一号、绿地光谷中心城等11个项目。绿地在武汉的布局也从积玉桥、四新、汉南、青山、后湖扩展至光谷东，遍布武汉三镇。

　　2016年上半年，绿地在武汉拿下4宗地块，其中3宗在光谷东，绿地持续看好光谷东。2016年1月8日，武汉首场土拍，现场挂牌出让一地，位于江汉区沿河大道与民族路交汇处商服地块，终该地由武汉兴源置业有限公司以25.24亿元底价拍得，楼面价10098元/㎡;据悉武汉兴源置业的法人代表李明，是绿地武汉的负责人。

　　P(2015)170号、P(2015)171号地块，再加上P(2016)037号，绿地在光谷东的土地储存达到52万公顷。2016年5月24日，P(2016)037号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北，该地被绿地底价84220万元拿下，楼面价1221元/平。该地块将打造绿地光谷中心城，是绿地在光谷的第一高项目，也是继636之后，绿地在武汉第二个超高层地标项目。

　　地块要求建筑高度：A地块400米，B地块80米，C地块150米，D地块80米，E地块60米，F地块100米，G地块150米，H地块60米，I地块60米;，J地块120米，K地块60米，L地块200米。

　　根据绿地集团2016年12月1日信息显示，在武汉东湖新技术开发区管委会、绿地集团的共同评比下，绿地光谷中心城400米地标超高层建筑的设计方案最终确定，美国GP建筑设计公司制作的设计方案入选中标。该方案也将引入高端的办公、酒店等商业配套，打造光谷高端商务、商贸场所。这座备受瞩目的“光谷第一高楼”即将迎来新的篇章。

　　光谷中心城JKL商办区最新进展

　　2017年4月12日上午，绿地光谷中心城项目召开现场办公会协调推进项目工作，研究决定：一是拟成立“绿地光谷中心城重点项目指挥部”;二是绿地光谷中心城项目要加快推进;三是就突出的问题双方要加大协调解决力度。抢抓光谷中心城JKL商办区的施工进度，并于4月27日举行开工典礼。

　　通过一个个高度的突破，已然融入这座城市血脉的绿地，正在加入到大武汉突破性发展行列，绿地抓住机遇，以合伙人姿态融入城市创新肌体，武汉正在进入绿地高度。