70年代,内地居民大批涌入香港,导致住宅需求急速膨胀,罗鹰石再次瞄准市场机遇,开始积极发展住宅物业。
正式转入住宅地产的鹰君开始加大了扩张的步伐。1977年至1978年两年间,趁着地价低迷,鹰君连续购入尖沙咀么地道地皮和湾仔鹰君中心地皮,并在其中兴建起第一间富豪酒店。
而后,在罗旭瑞的协助下,罗鹰石将企业名下的酒店业务,组成富豪酒店,分拆上市。接着,又透过富豪酒店以发行新股的方式收购小型地产上市公司永昌盛公司,再将之易名为百利保投资。
1981年,经过两年的分拆重组,罗氏家族旗下的上市公司由一家增至三家,总市值高达9亿港元,一跃成为香港20大地产公司。
然而在1983年,鹰君集团迎来了成立以来的最严峻的考验。彼时,香港地产行业迎来了七八年来最黑暗的一年,楼价、地价、租金大幅下跌,股市几欲崩盘。在地产、股市巅峰期大肆扩张的鹰君集团开始从云端跌落,陷入了困境。相关数据显示,至1983年9月,鹰君、富豪酒店及百利保3家上市公司的亏损高达20亿元。
此时,罗鹰石已年届七十,已然是一名古稀老人,在长子罗孔瑞遭到廉政公署起诉、与次子罗旭瑞因意见不合陷入极大分歧之际,罗鹰石急忙召回于美国行医的三子罗嘉瑞,让他擎起公司管理大旗,应对财务危机。
罗嘉瑞没有让人失望,在协助父亲以壮士断臂之姿转售富豪酒店和百利保,进行债务重组后,迅速减低了集团的负债额。
随后,通过集资,鹰君进一步降低了债务,并在香港地产行业迎来复苏之际,实现转亏为盈,重新活跃于香港地产市场。
值得注意的是,上述转售的富豪酒店和百利保最终被次子罗旭瑞收入囊中并另起炉灶。在此之后,罗鹰石便将鹰君集团的希望寄托在三子罗嘉瑞和幼子罗启瑞身上。
1989年,在罗嘉瑞及罗启瑞的执掌下,首先以低价收购本地建筑业巨擘孙福记建筑工程公司收购,并在重新包装后进行上市集资。后来,该企业易名为新福港。
成功拿下孙福记后,在香港投资环境普遍不景气的情况下,鹰君集团再以27亿港元购得中环花园道毗邻中银大厦黄金地段的地皮,该工程主要由孙福记承包,于1992年完成主体建筑,命名为万国宝通银行大厦,后易名为花旗银行大厦。目前,该物业估值高达379亿港元,为集团带来巨大的利润。
1996年,鹰君集团向其他的领域扩展。在罗嘉瑞的主持下,鹰君集团购入英国伦敦朗廷酒店,并于2003年开始建立朗廷酒店集团及旗下品牌。如今,朗廷酒店集团已经跻身全球豪华酒店集团之列,成为鹰君集团得意的品牌。
如今,在四子罗康瑞自立门户创立瑞安建业和瑞安房地产后,鹰君家族企业共分为三大系。其中,“鹰君系”由罗嘉瑞掌舵,包括鹰君集团、冠君产业信托、朗廷酒店及新福港;“世纪系”由罗旭瑞执掌,包括世纪城市国际、富豪酒店、富豪产业信托、百利保控股,而剩下的则是罗康瑞的“瑞安系”。
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