荣盛发展京津冀加速战 借道PPP康旅项目的产城版图路径

　　2月24日，荣盛发展与另一家京津冀城市邢台就35平方公里区域进行合作，开发双方同意结合荣盛发展子公司荣盛康旅“游、养、医、药”四大板块引进高新技术产业;3月31日，荣盛发展还与就河北省张家口市签订协议，在267平方公里区域内开发特色旅游集镇、打造农业休闲旅游、观光公路等。

　　从以上荣盛发展于2017年签订的合作项目来看，都统一显示出其在旅游和健康方向的偏好。这一点在荣盛发展2016年年度报告中也得到了印证。据悉，2015年荣盛发展设立荣盛康旅投资有限公司，专业运营健康、文旅、生物医药等产业。

　　作为荣盛发展产业转型的重要组成部分，2016年康旅投资紧密围绕京津冀，在河北秦皇岛、保定野三坡、邢台市内丘县、承德市兴隆县快速布局。同时在安徽黄山及九华山、湖北神农架等地也签下了不少“康游”色彩浓厚的产城项目。

　　发展路径中，第二重色彩则与荣盛发展的“同城兄弟”华夏幸福有关。观点地产新媒体发现，在多个项目中，荣盛发展负责的角色都是对合作区域进行开发建设及管理，并进行规划设计服务、土地整理投资、引进高新技术产业等。而巧合的是，这些都与华夏幸福的开发模式惊人的相似。

　　比如，观点地产新媒体曾报道过，华夏幸福与政府部门签约PPP项目时明确，土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率大约为15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例约为45%;规划设计、咨询等其他服务费等投资回报率为约10%。而在荣盛发展与霸州市人民政府签订的协议中，以上费用的收取比例大体相同，只有规划设计、咨询等其他服务费出现等出现一定的上下浮动。

　　荣盛发展对此也并不避讳，并对于复制其他公司的经验曾回应称，“就是要能少走弯路”。