傅士鹏：从瑞士银行到伦敦房产，超级富豪的藏金变迁路

　　图为由离岸公司持有的伦敦房产地图，紫色亮点代表由离岸公司持有的伦敦房产，可以看到大部分房产集中在伦敦市中心。

　　Welath-X最新发布的调查也显示，作为当仁不让的资金避风港，伦敦对超级富豪最有购房吸引力，其次是纽约、东京、悉尼和巴黎。

　　图为世界各城市购房吸引力完整排名，香港排名第11，上海北京分别排名第29、30，深圳广州排在46、49位。

　　以排名第一的伦敦为例，由于英国对海外投资客几乎没有任何限制，甚至还有鼓励(比如在2015年4月前海外投资客甚至不需要缴纳房产升值带来的资本利得税，而英国本地卖家却需要在出售房产时为升值部分缴纳28%的税金)，再加上英国法律对私人财产的严格保护，伦敦市中心(Prime London)的房产成了超级富豪最完美的避风港。每当其它地方出现危机或者将要出现危机的时候，总有那么些富人用离岸公司的方式将钱转向伦敦市中心房产，这一行为也在过去几十年持续推高了伦敦市中心的房价。

　　虽然世界正在走向“逆全球化”，但富豪们的钱永远只会流向最安全的地方。比如像英国这样前殖民地众多的国家，就有“养子”们一直不断为伦敦房产注资，包括卡塔尔、科威特、新加坡、加拿大、澳大利亚等人均GDP排名前列的发达国家，也包括印度、马来西亚、巴基斯坦、孟加拉国这样的发展中国家，另外虽然英国在非洲的前殖民地国家经济一般，但垄断着资源的富豪酋长们出于资金安全考虑也是一直把钱投在伦敦。

　　伦敦房产也因此正在逐渐成为21世纪的瑞士银行。