专访千禧城营销负责人张乐：古田房价突破两万只是起点

　　十年沧海桑田，日益崛起的古田片区已经日新月异。四次开盘四次售罄、古田首个房价突破两万一的楼盘、30万方商业自持，千禧城在不断创造古田乃至武汉房地产圈的记录。

千禧城营销负责人张乐

　　带着种种好奇与疑问，我们房掌柜访问了千禧城营销负责人张乐。张乐随和健谈，思路清晰，言语间透露出自信与坚定，他说，作为新武汉人，他十分看好武汉未来的楼市发展，未来将会有更多更好的项目入市。

　　提起目前操盘的千禧城项目，张乐更是如数家珍，千禧城作为热门片区古田核心的首个百万方大盘，囊括了住宅、写字楼、高端酒店、大型商业以及幼儿园小学等多种业态，自身配套极为完善，在此基础上，千禧城更是推陈出新，30万方商业自持，项目打造了古田标杆，提升了片区的人居水平，对武汉城市建设的蓬勃发展更具里程碑的意义。

　　良性竞争促进片区发展 古田房价两万只是起点

　　作为硚口片区一部分的古田，无疑是最具潜力、发展前景最为广阔的。在城市化发展日新月异的今天，如今的古田已经鲜少见到破旧的低矮平房、马路边简陋的店铺。

　　虽然不是武汉本地人，但张乐对武汉各片区非常熟悉。他说，古田、白沙洲和四新是目前武汉购房的热门之地，但相比其他两个片区，古田有先天的优势。这是一个在旧城基础上改造起来的片区，随着片区土地的大量入市，带来了许多知名开发商，各大开发商在项目打造的过程中，让这个片区有天翻地覆的变化，不得不说，政府对古田明确的建设规划，已经让我们看到了不一样的古田。如今的古田片区已经成为了武汉市民购房热点关注区域。

　　近来古田不断有大牌的开发商进驻，开发的都是大体量项目，基本上都是几十万方和近百万方，如此大的项目，开发周期需要三到五年甚至更长的开发周期，连续滚动的开发势必会给以前的项目带来拉动价值。

　　在问到面对众多房企激烈竞争中，如何取胜时，张乐充满了信心，他说到，大量品牌开发商进驻，带来的是良性的竞争。近几年武汉楼市十分火爆，如此高的成交量意味着购房者或投资客都会货比三家，他们对住宅的品质、眼光、要求都有了很大的提升，这也是促使了开发商对自己的品质、价值点、细节的要求也会很高，那么片区的开发商都在做良性的竞争，片区出来的产品无论是从户型的设计、精装的配套和优质资源的整合都在越来越好，那么带来的房价也会提升。

　　总结来说，古田未来的区域价值会是大汉口中心城区理想的突破点，所以目前有两万多的住宅价格只是一个刚刚的开始，未来有更多的楼盘入市，更好的楼盘入市，更精品的楼盘入市，未来千禧城的价值还会提升。

　　四次开盘四次售罄 千禧城打造古田标杆

　　自2015年12月30日，千禧城第一次亮相武汉至今已经一年多的时间，从默默无闻开始，千禧城经历了四次开盘四次售罄，是古田第一个价格突破两万一大关的楼盘，也是区域内的引人注目的项目，2016年，千禧城陆续签约了华中师范大学附属小学、万科物业，项目内德芭与彩虹书店以及高乐雅咖啡的营业，都显示着千禧城资源整合的优势。

　　随着2016年3次开盘，以及2017年4月开盘，如今千禧城3号院收官价格已经可以突破两万一，200多套房源开盘当天成交量已经超过90%，而且在一周之内清盘，是古田片区第一个价格突破两万一大关的一个楼盘。

　　千禧城是百万方大盘，要说打造的过程中没有压力也是不可能，如何把千禧城这个项目做好，张乐是这样说的，我们当初拿地在做规划的时候也是做了很多前瞻性的考虑，大规模的楼盘居住密度都较高，很难在中心城区做舒适度较高的产品，如何精确到每个购房者的需求，我们做了很多功夫，如何实现通透性，如何把采光做到最大化，如何减少户型浪费的面积，如何将邻里之间的公共空间打造的更舒适，如何把中心城区每个小区分成不同的组团进行规划，这都是我们公司在过去几十年对房地产开发总结的经验，放眼武汉，这种分组团开发模式的还有武汉天地、泛海等，伴随着每一组团规划的呈现，整体项目将逐渐展现在大家眼前。

　　千禧城项目的体量大，商业占比多，我们做的就是一个优秀资源的整合，对于武汉来讲，拥有1000多万人口，社会的优势资源很难被老百姓100%享受到，如何将优势资源进行整合的集中就是我们要做的事情。

　　千禧城30万方商业自持 首期将于2018年下半年开业

　　十年沧海桑田，日益崛起的古田片区，目前已经云集了凯德、招商、华润、美好、蓝光等众多知名房企，众多品牌房企的入驻是对古田片区价值的肯定，众多新品入市也必将改变古田片区居住为主的现状。整个千禧城商业规划30万方，是武汉首个全自持商业的综合体大盘。

　　30万方的商业体对于任何一个运营商来讲都是非常大的一个挑战，那么千禧城30万方的商业中心将在何时开业?千禧城对商业有什么样的规划时，张乐充满了信心，向房掌柜描绘了一幅商业蓝图。

　　他表示，千禧城商业是从解放大道古田三路轻轨站到南泥湾大道，总长有近一公里，是开放式街区和商业体相结合的模式，千禧城规划将整个商业体分三段亮相，2018年下半年首先亮相的是整个商业的中区，会以服务式酒店公寓以及社交平台类的主题商业情景街区以及部分辐射首期业主入住的资源作为第一期，第二期将更靠近解放大道轻轨沿线，作为解放大道轻轨一号线接驳的商业，将有写字楼和五星级酒店，会有更好的商户资源和城市标志性商户进驻。最后一期将在3年之后亮相，是目前营销中心所处的位置，靠近南泥湾大道一侧，将会有一个大型的商业综合体亮相，类似于宜家和凯德这种综合体，涵盖大型的购物中心、主题乐园、生活超市，如此三段商业贯通联系。千禧城30万方商业为开发商全部自持，规划和思路为开发商占主导，开发商可以完全把控。

　　对购房者建议：把握好时机 刚需购房需趁早

　　面对目前变化万千的房产市场，对购房者有什么建议，什么时候是下手时机?张乐给结合不同的置业需求给出了不同的建议，他表示购房者分为三种：刚需、改善、准投资。

　　一直以来，房价都是处于一个不断上涨的趋势。对刚需型客户建议出手趁早，虽然武汉已经出台了限购政策，但是政府对刚需购房客户还是支持的，武汉中心城区优质土地资源越来越少，城市化的进程将拉大城市半径，刚需出手越早，能够承受的价格空间靠近中心城区半径越小，能享受到优质的社会资源可能性就越大;改善型客户更多的是看需求点在哪，看是人口增加需改善，还是社会资源的需求，例如养老、教育等需求，改善型客户选择的楼盘有一个平衡体系，不同楼盘有不同的评分，综合评分最高可以最后选择;对于投资型客户，目前武汉限购已经对纯粹的投资客有很强的限制，如果将地产作为主要的投资方向，找好合适的地段，找到中心城区的大型的楼盘，未来的升值潜力都不会小。

　　在问到后期还会有新项目入市，张乐表示，武汉未来的机会很大，2015年和2016年两年连续全国成交排名第一，武汉城市潜力十分大，然而目前武汉整体的均价并不高，老百姓的购房热情高涨，未来看好武汉楼市。公司对整个武汉十分感兴趣，2016年以股权合作的方式拿到一个新项目，在古田滨江版块，目前项目处于前期筹备阶段，前期可透露的是项目一线临江，南侧汉江无遮挡，离刚开业的古田凯德广场十分近。

　　在采访的最后，张乐还表示了对武汉市场的肯定，他说，武汉每天不一样，作为一个实体经济发展很健康的城市，有持续的人口导入，他对武汉很有信心，在看好市场的同时，他说，未来武汉房地产市场会发展得越来越好。

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