2017四新迎纯新盘接连入市 城投四新之光规划方案出炉

　　2017年4月28日，武汉国土资源和规划局公司了城投四新之光一期规划设计方案，该项目的申报单位为武汉新天澜置业投资开发有限公司，位于武汉市汉阳区四新大道以南、连通港西路以西，将打造城百万方地标综合体，随着四新交通路网的升级，片区纯新盘接连入市，势必为四新的商业发展打入一剂强心针。

　　公示显示，该项目拟建建筑总面积为122432.95平方米，其中住宅建筑面积119057.27平方米(商品房建筑面积100723.01平方米，公租房建筑面积18334.26平方米)，商业建筑面积2323.78平方米，物业管理用房建筑面积315.62平方米，配电房及开闭所建筑面积585.54平方米，消防控制室建筑面积73.43平方米，地下室人行出入口建筑面积56.45平方米，门房建筑面积20.86平方米。另避难兼设备层建筑面积876.35平方米，地下室建筑面积33910.31平方米。

　　据房掌柜查阅，规划方案布置了1栋46层、2栋33层住宅楼，1栋35层公租房(其中34层至35层局部为商品房)，2栋32层、1栋29层住宅楼(含底层1层商业裙房)，1栋1层配电间，1栋2层配电间及开闭所，2栋1层门房。

　　城投连入四新两宗地块 打造百万方地标综合体

　　2015年3月19日，城投集团底价入手四新P(2015)025号、P(2015)026号两宗地块，这两块地紧邻四新大道以南，分别由2个和3个集中的小地块组合而成，用地面积合计313.25亩，成交价合计16.5亿元，规划建筑面积合计71.75万方，楼面地价约2300元/平米。

　　集团公司拟在该地块投资70亿元，建设集商务中心、商务办公、研发中心、星级酒店、住宅于一体的城市综合体，包括以高218米超高层建筑为核心的写字楼建筑群及配套设施的武汉新区核心景观之一。

　　2017年3月10日上午，城投•四新之光项目作为汉阳区“重大项目开工月”第一站，举办了隆重简约的开工仪式，标志着该项目正式开工建设。

　　城投•四新之光位于四新大道、江城大道城市主干道双轴之上，集地标写字楼、滨水办公、主题体验商业、高层住宅、公园洋房、国际双语幼儿园于一体，总建筑规模100万方，总投资近70亿，是城投公司旗下置业控股与中建三局合作开发的旗舰项目，以“新奉献、新坐标、新起点、新生活”重新诠释“四新”理念。

　　城投地产首次试水综合体项目开发

　　城投四新之光的申报单位为武汉新天澜置业投资开发有限公司，据房掌柜查阅国家企业信用信息公示系统显示，武汉新天澜置业投资开发有限公司的股东为中建三局集团有限公司和武汉宏大置业发展有限公司，其中武汉宏大置业发展有限公司的出资占比为95%。而武汉宏达置业发展有限公司的股东为武汉城投置业投资控股有限公司。

　　据房掌柜了解，武汉城投主要是服务于城市基础设施建设，随后进入房地产开发。住宅项目主要汉阳玫瑰园、菱湖上品、豪景名苑等，在售项目有城投瀚城，预计今年年底加推三期新品，并未有大型综合体的开发经验。

　　而这次负责开发四新之光的宏大置业此前开发了金色雅园项目，后湖的城投中央华城项目在跟进中。根据规划，中央华城将建设成集住宅、商业、教育、医疗卫生、文化娱乐和体育健身为一体的大型综合性居住区，不过该项目一直没有新进展。那么严格意义上来说，四新之光将是城投首个大型综合体项目，让人值得期待!

　　交通路网升级 四新纯新盘接连入市

　　随着去年12月份地铁6号线的通车，四新片区交通路网的升级。以及接下来将入市的新盘，它们将丰富四新的产品线，也将再次改变四新的楼市格局。新项目的入市，势必为四新的商业发展打入一剂强心针，四新楼市房企大战将再次打响。

　　2015年四新的房价还在7、8千徘徊，仅仅只用了一年的时间，四新的房价就已破万，如今四新早已脱掉过去刚需的帽子，让我们高攀不起了，如果说原来四新的房企多，那么现在的四新的房企是超级多!正荣、新力、华发、新城、恒大，许多项目体量超过40万方，而且越来越多的房企将要在四新打造豪宅产品，片区的房价上涨已成必然，恒大率先突破一万五，而其他几个还未入市的纯新盘也跃跃欲试。

　　随着城投四新之光的开工进度，项目有望在今年年底前入市，同时据统计，今年四新还将入市的纯新盘有三个，包括华发未来荟、武汉正荣府、光明上海府邸。

　　武汉正荣府分为A、B两个地块，A地块为纯住宅用地，B地块为行政办公用地。其中A地块总建面11.69万方，由5栋高层和1栋超高层构成，行政办公B地块总建面1.77万方办公公寓。武汉正荣府定位改善型及部分首置的中产人士和家庭，将引入精工系列的正荣府，而预计入市时间为2017年上半年。武汉正荣府营销中心即将开放，项目即将推出104平通透三房两卫、124平瞰景四房两卫，专注纯粹改善圈层。

武汉正荣府效果图

　　华发未来荟一期住宅1#为35F，2#5#为35F，3#4#为42F，6#7#8#为34F。华发未来荟将在2017年5月首次开盘，推出4#7#8#，建面75-126平户型，年底交付，可谓是准现房发售，且华发未来荟是菜单式装修，客户选择更多样。在定价方面，华发未来荟采用现房销售策略，房源和价格可自由掌控，同时年底交房更受购房者的欢迎。

华发未来荟效果图

　　光明上海府邸位于四新大道与江城大道交汇处，上海府邸规划有11栋住宅楼和2栋写字楼，预计住宅楼会分为两期开发出售。目前已知一期是由5栋高层板楼组成，其中1号楼、4号楼、5号楼是两个单元的2梯4户高层住宅，2、3号楼是一个单元2梯4户。一期住宅预售的面积段是从82平米~130平米的三房、四房房源。光明上海府邸预计2017年上半年首次开盘，推出1#、4#，建筑面积约84-118平房源。

光明上海府邸效果图