"四限"致"五一"楼市分化:一线观望 二三线火热

　　一线观望二三线依旧火热 多地或上调房贷利率

　　在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。中原地产最新数据显示，小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年“五一”假期的807套成交量相比出现了明显下滑。

　　值得注意的是，除北京等热点城市遇冷外，郑州则出现裹着被子连夜排队买房的现象。这意味着，在“五一”这一楼市推盘成交的重要时间点，不同区域楼市再次出现了明显的分化。

　　态势 一线城市现观望情绪

　　“终于过了一次安安静静的假期。”张青说，这次“五一”应该是他近两年来第一次没有接到类似于买房的咨询电话。

　　张青是河北一家房地产企业的工作人员，由于所在企业开发楼盘多处北京周边县市，是购房者首选的投资阵地，所以一到节假日，从朋友到亲戚，从同学到客户，张青接打电话、陪着看房，忙得不亦乐乎。

　　张青说，之前两年每到假期时，甚至会比正常上班都忙，虽然工作岗位并不是房产销售，但碍于关系和情面，只要有朋友需要他都会陪着他们去看房。

　　“因为雄安新区的成立，今年清明节一天接到的买房或咨询电话多至20多个，4月1日当天甚至陪着5波人看了房。”张青无奈地摇摇头说，那天光充电宝都用完两块，可见电话数量之多。

　　张青指出，因人们的爆炒，政府开启严厉的管控，大多楼盘采取封盘措施。除此之外，各县市还出台了严厉的房地产调控政策，严控卖房，白沟甚至需要取得房产证后5年才允许卖房，房地产市场得到些许冷静。他认为，因政策严控，投资、投机人群进入观望期，是这次他可以过一个清净的“五一”的主要原因。

　　中原地产数据显示，小长假前两天北京商品房住宅签约84套，与2016年相比明显下滑。2016年“五一”小长假期间，北京商品住宅共成交807套，成交面积8.88万平方米，是最近四年“五一”小长假的新高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2017年的“五一”小长假有可能是最近4年的最低点，成交量可能少于2014年。从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。

　　除北京及周边，厦门楼市也出现了观望态势。厦门市国土资源与房产管理局数据显示，4月29日当天，小长假首日，厦门首次出现二手房0成交的记录。

　　张大伟指出，从清冷的小长假基本可以预期，今年2季度市场将比一季度有明显降温。从市场看，除了部分三四线城市外，市场走势都在明显下行趋势中。

　　根据近日世联行发布的2017年一季度深圳房地产市场报告显示，一季度，深圳商品住宅市场同比量跌价涨。总供应面积21.14万平方米，同比下滑82.18%;总成交面积33.64万平方米，同比下滑78.77%。

　　活跃 部分城市楼市依旧火热

　　与北京等一线城市不同的是，郑州楼市再现“熟悉”的光景。有媒体报道称，“五一”开盘的排队认筹队伍十分壮观，其中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。

　　数据显示，4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘，去化率分别为87%和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。

　　值得一提的是，4月30日开盘的郑东某项目，推出高层洋房668套，截至当日9点30分，去化率达100%。荥阳市同日开盘的某项目也再次出现开盘即清盘的现象。