【区域报告】四新片区：交通发展迅猛 众多纯新盘将入市

　　2004年，市委、市政府决策开发建设武汉新区，即四新片区。2005年，邀请美、英、德、澳、荷等国专家为其规划献计献策。2009年，市委、市政府成立武汉四新生态新城开发建设管理委员会，享受市级土地管理、建设、招商等管理及审批权限。

　　四新片区位于“两江六湖”(长江、汉江、墨水湖、南太子湖、北太子湖、龙阳湖、三角湖、后官湖)的核心区域，西起318国道，东至长江大堤、北及墨水湖南岸，南至三环线，总面积有17.43平方公里，比王家墩商务区大两倍多，规划人口25万，它以江城大道、四新大道为“十字轴”，形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。

　　四新片区三环线、四新大道、二环线和318国道、江城大道、国博大道构筑的“三纵三横”骨干交通路网基本形成，此外，四新片区共规划投资建设66条道路，已形成主次干道5条。在建主次干道7条，总长17公里。近期建设主要连通道17条，总长25公里，投资13亿。

　　四新新城交通便利。地铁3号线、6号线、10号线和11号线穿越其中，武汉长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港过江通道、白沙洲长江大桥等四条过江通道将显著增强四新新城的交通辐射能力，促进四新新城的快速发展。

　　4条地铁穿越，交通便利

　　从交通来看，东西向的道路有：四新南路、墨水湖南路、四新大道、四新北路，杨泗港路。

　　南北向的道路有：滨江大道、国博大道、连通港路、江城大道、四新中路、芳草路、龙阳大道。

　　目前经过四新片区的轨道交通有3号线6号线，以后还将开通的有10号线、11号线。

　　武汉地铁11号线西起于蔡甸柏林，东止于江夏左岭，全长约68公里，设站34座。该线路既是一条穿越长江的线路，也是武汉市目前已经公布的最长的轨道交通线路。

　　4月14日，武汉轨道交通11号线葛店段(左岭至葛店南站)工程合作建设框架协议签订仪式在鄂州市举行，标志着武汉轨道交通11号线继续向东延伸至鄂州市迈出了坚实的步伐。

　　地铁11号线连接蔡甸、四新城市副中心、武昌火车站、鲁巷城市副中心，可实现汉阳中心区与武昌中心区的快速直达。

　　四新核心：国博、方岛

　　从配套来看，四新大道上有3个核心，最东边的国际博览中心是一个核心(会展、科技信息、旅游)，最西边靠近龙阳大道的入口是一个核心(商业金融)，中间的方岛是一个核心(景观区)。

　　据房掌柜了解，武汉国际博览中心展览面积18万平方米，相当于17个足球场大。项目总投资约为500亿元，规划总用地面积6253亩。包括一期展馆、二期国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、假日酒店，及超高层写字楼、商业地产开发、景观水系、生态居住区等，是目前华中地区规模最大、功能最全、规格最高的综合会展中心。

　　四新另一个有特色的地方就是方岛，据房掌柜了解，四新“方岛”是规划中的武汉第一座人工岛。为原四新农场低洼地形成四周有“护城河”的特色城，属四新片区的中心区域，位于四新北路与四新中路的交汇处，由凤凰湖围合而成，规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园，具体分为7个住宅地块、1个城市中央广场以及社区综合商业中心三部分，规划有超高层标志性建筑。

　　自然景观：墨水湖

　　墨水湖，位于湖北省武汉市归元寺以西，汉阳大道以南，由龙阳湖、太子湖等十几座大小湖泊汇集而成。古时曾是汉阳十景之一，即“平塘古渡”。属汉阳东湖水系中的浅水湖泊。

　　墨水湖是一个风景秀丽的湖泊，湖宽岸坦，老树浓荫，花开似锦，远眺绿岛鹤飞，渔船点点，水天一色;近看碧波鱼跃，处处郁郁葱葱，面面得景自然。

　　自然景观是一个非常稀缺的资源，比如江河湖海都是不可再生的。住宅在湖景附近意味着周末游玩散心都会有个好去处。

　　楼盘：众多纯新盘入市

　　据房掌柜了解，2017年，四新有众多纯新盘接捧武汉楼市，一大波新房源将为武汉楼市注入新鲜的血液，带动四新区域的关注度的提升。

　　今年四新即将入市的纯新盘有三个，包括华发未来荟、武汉正荣府、光明上海府邸。

　　武汉正荣府分为A、B两个地块，A地块为纯住宅用地，B地块为行政办公用地。其中A地块总建面11.69万方，由5栋高层和1栋超高层构成，行政办公B地块总建面1.77万方办公公寓。武汉正荣府定位改善型及部分首置的中产人士和家庭，将引入精工系列的正荣府，而预计入市时间为2017年上半年。武汉正荣府营销中心即将开放，项目即将推出104平通透三房两卫、124平瞰景四房两卫，专注纯粹改善圈层。

　　据房掌柜了解，华发未来荟一期住宅1#为35F，2#5#为35F，3#4#为42F，6#7#8#为34F。华发未来荟将在2017年5月首次开盘，推出4#7#8#，建面75-126平户型，年底交付，可谓是准现房发售，且华发未来荟是菜单式装修，客户选择更多样。在定价方面，华发未来荟采用现房销售策略，房源和价格可自由掌控，同时年底交房更受购房者的欢迎。

　　光明上海府邸位于四新大道与江城大道交汇处，上海府邸规划有11栋住宅楼和2栋写字楼，预计住宅楼会分为两期开发出售。目前已知一期是由5栋高层板楼组成，其中1号楼、4号楼、5号楼是两个单元的2梯4户高层住宅，2、3号楼是一个单元2梯4户。一期住宅预售的面积段是从82平米~130平米的三房、四房房源。光明上海府邸预计2017年上半年首次开盘，推出1#、4#，建筑面积约84-118平房源。