龙湖硚口长丰村项目正式报建 古田名企云集新品供应量爆发

　　2017年4月19日，武汉市城乡建设委员会网站报建了一批项目，位于长丰村城中村改造K6地块已报建，报建方为武汉园博园置业有限公司。该地块属于武汉市汉口古田版块，地理位置优越，发展潜力巨大。随着古田片区新盘供应的不断增加，各项配套的不断完善，在密集的住宅和商业开发之后，古田云集了大量名企，新品供应量爆发。

　　据房掌柜查阅，武汉园博园置业有限公司的股东为重庆龙湖企业拓展有限公司和武汉东湖高新集团股份有限公司，其中重庆龙湖企业拓展有限公司的出资占比为60%。长丰村K6地块是龙湖地产继“龙湖天街”之后，落子武汉的第二个项目。

　　龙湖拿硚口长丰村地块进军武汉

　　2014年3月6日，武汉土拍城中村专场，编号P(2014)014的硚口长丰村A包地块被武汉园博园置业有限公司拿下，成交价159270万元。

　　2016年12月20日，龙湖地产有限公司公布，以4.35亿元受让东湖高新集团持有的武汉园博园置业有限公司60%股权，并由此获得武汉长丰村A包项目开发权。此举标志着龙湖正式进入武汉市场，全国化布局的城市数量进一步增至26个。

　　该地块属于武汉市汉口古田版块，公共交通便利，紧邻城市快速路长丰大道及规划中的轨道交通13、14号线。周边配套完善，拥有园博园、竹叶海公园等景观资源，长丰小学、易家墩小学等教育资源，被认为是武汉市近年来少有的近城区优质地块。

　　地块占地总面积13.78万平方米，规划建筑面积69.11万平方米，容积率5.01，规划用地性质为住宅、商业。龙湖本次土地获取成本合理，根据规划，项目拟打造改善类住宅及商业产品。

　　龙湖表示，在复杂的市场环境下，集团一贯坚持扩合作，控制成本，理性拿地。武汉作为华中区域中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的重要目标市场。而东湖高新集团也是国内产业园区开发运营的领先企业，此次龙湖与之合作，利益共享风险共担，携手开发长丰村地块，也符合“扩纵深、近城区”的全国化发展战略要求。双方将凭借专业团队的经验及实力，以优质的产品与服务，开拓全新市场的发展机会。

　　龙湖与葛洲坝合作开发龙湖天街

　　2016年7月，龙湖武汉首个项目落地汉口。龙湖武汉与中国葛洲坝集团置业有限公司合作开发葛洲坝国际广场南区，开发都市型购物中心系列品牌“龙湖天街”。

　　葛洲坝国际广场位于武汉市江汉区航侧村(青年路武汉博物馆对面，该项目于2008年3月30日开工，至2011年竣工完成，由1栋69层写字楼、7栋42层住宅、1栋40层公寓式酒店和6栋27至32层商业中心、地下商业等建筑组成。

　　南区地块由最初的居住、商业金融业用地变更为商业用地、商务用地、居住用地;将原有用地面积43050.75平方米，建筑面积不大于264744.32平方米(住宅建筑面积30383.16平方米，商业建筑面234361.16平方米)，容积率约6.15;变更为用地面积42570.11平方米，建筑面积不大于264744.32平方米(商业110613.79平方米，商务15189.6平方米，用于转移至北区地块的居住2234.33平方米)，容积率约6.22。

　　长丰村地块名企云集 新品供应爆发

　　有业内人士表示：近几年来硚口区旧改较为活跃，土地供应集中，目前已经有凯德、新世界、招商、华润、中建三局、广电、美好集团等诸多企业扎堆，汇集商业、住宅、写字楼等多种业态，总供应面积接近600万方，未来片区内片区集群效应增强，而新品供应也将爆发。

　　2014年3月美好置业以底价53.7亿元竞得的5宗长丰村城中村改造地块中的两宗地块。同年9月华润与美好置业签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》，以38.04亿元拿下长丰村P(2014)015号、P(2014)016号两宗地块的开发使用权。

　　其中，P(2014)015号由K1、K2地块组成，P(2014)016号由K9、K10地块组成，K10地块已打造成华润翡翠城项目，共由9栋住宅组成，前期均价12500元/㎡，预计在下半年加推二期。其他地块的效果图也于2017年年初曝光，其中包含一栋250米高的塔楼有望重塑硚口区天际线。

　　2015年10月，蓝光地产武汉公司成功收购美好编号为P(2014)018的商住混合地块，该地块为硚口区长丰村D包，净用地面积8.6万方，最大容积率3.8，最大建筑面积32.62万方，其中商业服务业2.76万方。后蓝光将该地块打造成蓝光林肯公园，蓝光林肯公园目前在售1号楼建面105、116、129平户型，均价12000元/平。

　　美好置业长丰村旧改地块唯一剩下的长丰村C2包已经动工，位于古田二路与广华路交汇口，项目名为美好香域花境，美好香域花境总建面为430890平方米，容积率4.6，绿化率35%，总户数为2930户，目前美好香域花境的营销中心已经开放，预计4月底开始诚意登记。

　　随着古田凯德广场、招商江湾国际、海尔国际广场等项目的建成开业，园博园、张公堤公园的落成，宜家、红星美凯龙等商业环绕，未来古田无疑将是集娱乐、休闲和文化等功能于一体的新商住综合体和生态新城的核心，其崛起势必成为必然。