保利新武昌良心价开盘被“秒光” 白沙洲主打刚需盘热度高涨

　　2017年4月25日，保利新武昌推出2、9号楼共636套房源，主推建面约77平两房，96平三房和108平三房的非毛坯住宅，备案价9000-11000元/平，装修标准2100元/平，网上开盘瞬间被“秒光”。

　　自今年1月份以来，白沙洲前后经历了多个项目的入市，主打刚需楼盘，由于价格一直没有较大提升，片区热度持续高涨。

　　据房掌柜了解，保利新武昌本次开盘不用认筹，为网上开盘，选中当天缴纳定金，在目前武汉市场动辄10万、20万认筹费用的行情下，可谓一股清流，本次开盘仅推出636套房源，却吸引了4318组客户在200秒的时间内抢购一空。

　　据备案价显示，本次开盘以77平和108平房源最多，77平小户型均价约9000元/平，其中2号楼的2单元的5号房建筑面积为75平，备案价才8000多。90多平的备案价10000元左右，108平的备案价11000元/平。较上次开盘备案价上浮不大，仅装修标准从1680元/平上涨到了2100元/平。

　　事实上这并不是保利新武昌的首次入市，早在2017年1月份，项目首开凭借10000元/平左右的备案价加1680元/平的装修标准就圈粉无数，开盘当天即售罄。在历经时间的洗礼之后，再度开盘热度却丝毫没有冷却。

　　保利新武昌位于烽胜路与八坦北路交汇处，地处武汉市规划的新二环以内，可谓白沙洲大道的门户位置，不仅有白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥和杨泗港大桥，还有白沙洲城市快速通道的江国路匝道，地铁5、11号线也将从项目旁擦身而过。

　　历数武汉三环内的项目，单价在4位数的楼盘屈指可数，这也可能是项目人气高涨的原因之一。

　　此外，本次保利新武昌推出的有75和77平小户型，也有95平和104、109平中等户型，109平为面积最大的户型，总价在一百万上下，面对的正是客户群体占比最大的刚需人群。

　　以108平户型为例，该户型优点：南北通透，户型方正，空间利用率高，三室两厅两位可以满足日常使用基本需求。户型缺点：动线过长，且厨房门朝向客厅，做饭时油烟对客厅影响较大。

　　开盘过后，在微信群的交流中，有客户表示自己在家里用的100兆宽带，火狐浏览器，却依然没有抢到。也有抢房成功的客户分享自己的经验表示，自己是在网吧包场，一个人上网专享千兆网速，才能够成功选购自己满意的楼层和户型。

　　刚需盘接连入市 白沙洲热度持续高涨

　　历年来，白沙洲交通不便已在人们心中达成共识，随着片区不断的发展，曾处于价格洼地的白沙洲也渐渐吸引了投资者的目光，使得白沙洲房源一度紧俏。为了成功选购楼盘而在网吧包场的现象在白沙洲也并非首次。

　　2017年1月份，在历经“房荒”后的白沙洲迎来了保利上城的首次入市，当时购房者裹着棉被带上帐篷深夜排队等认筹的现象一度刷爆朋友圈，网上开盘推出的1512套房源在短短的18分钟内被抢购一空，而保利上城推出的82-115平户型也深受刚需群体的好评。

　　仔细观察近几年白沙洲的楼市发展历史，我们会发现这个片区从开始的一篇荒芜到现在的大型开发商聚集，除了本土的开发商，片区大部分的开发商均为外来房企，武汉的市场容量大，投资风险小，因此成了众多外来龙头房企布局的重点城市。

　　如今白沙洲片区即将新入市的楼盘也相对较多，包括武汉地产菁英城、喜瑞都、保利新武昌、保利上城、香水湾等，主打刚需房源，已成为近年来武汉开发建设最抢眼的板块之一。

　　2017年3月，喜瑞都主推4、5号楼建面107-135平三房，均价10000元/平，推出108套房源当天即售罄，喜瑞都位于白沙三路以南，青菱路以西，紧邻5号线轨道交通走廊，后期加推房源时间待定。

　　2017年1月，香水湾开盘推出4、5、6、7、8号楼，户型为90、106、117平房源，整体均价9500元/平米，目前暂无房源在售，预计8月有新品加推。

　　菁英城位于洪山区白沙洲大道以西、八坦路以南，总用地面积13.25万方，项目预计在2017年6月首次开盘，推出1、2、3、6号楼建面80-120㎡两房、三房。

菁英城效果图

　　世茂云锦玉海园北邻白沙四路，南街白沙五路，，预计2017年4月进行二期首开，开盘楼栋为1、2号楼，共计500套，主推建面约94、116、125平米三种户型，预计均价为11500元/平米。

　　世茂武汉白沙洲项目总经理吴树祥曾表示，白沙洲将是世茂集团继续深耕的地方，白沙洲的项目要做的理念是生活方式服务商，即在交房给业主后打造一个生活服务延伸的平台，为业主提供服务，给客户呈现一个全新的世茂项目和全新的生活理念。

　　整体来说，白沙洲的后期发展潜力是不容质疑的，但目前主要受到交通和配套等客观环境影响，白沙洲楼盘的价格一直没有较大提升。