住宅供地年均应在7000亩左右 一季度仅投放不到十分之一

　　土地供应成为楼市调控的焦点。济南(楼盘)市近日发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第一条即“优化居住用地供应”———“本着‘增加总量、控制热点、均衡供地’原则，实施精准供地，平抑土地市场。”

　　根据国土部中国土地勘测规划院日前发布的一季度全国主要城市地价监测成果，在去年土地市场整体量跌价涨、地价增速由降转升的背景下，今年第一季度全国主要监测城市综合地价持续温和上行，住宅地价较快增长，热点城市则增速趋缓———20个热点城市中，包括青岛(楼盘)在内的15个城市的住宅地价环比增幅有所收窄。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析，一季度主要监测城市住宅用地供应同比增加，一、二线城市增加明显，一线城市增幅超过50%，20个热点城市增幅超过30%，三线城市则微幅下降。这一变化符合分类调控的指导思想。

　　“真正优化好土地供给，合理供应，对市场肯定会有好的作用。”山东大学房地产研究中心主任、经济导报特约评论员李铁岗23日接受经济导报记者采访时表示，当前土地市场的主要问题是，供给的顺序、供应量和速度等各方面指标，都和需求存在不匹配和不协调的情况。

　　就济南而言，一季度整体土地供应量就不是很大，从近期调控释放的信息来看，供应有可能提速。

　　经济导报记者注意到，根据济南市国土局去年11月1日公布的市本级2017-2019年住宅用地供应计划，2017-2019年的年均供应在7000亩左右。而从今年一季度供应看，济南共投放土地1197.94亩，其中住宅用地仅652.94亩。在住宅用地中，有212.57亩是安置房用地，仅有440.37亩是商品房用地。

　　值得一提的是，本月初住建部、国土部联合发出通知，要求“各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序”，其中，“对消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”