傅士鹏：富力首个欧洲项目曝光 投资开发伦敦住宅项目

　　广州开发商富力地产将在英国投资开发首个住宅公寓项目，该项目位于南伦敦克罗伊登地区(Croydon)，该区在过去几年经历了大规模的改造升级，土地和房产价格水涨船高。

　　富力地产这次总共花费接近6000万英镑(按照最新汇率约为5.2亿人民币)买下了位于南伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近的地块，未来还将投入更多资金进行开发，项目建成后将供应超过1000套住宅公寓，项目总价值约为5亿英镑。

　　雀巢总部大楼地块总面积为20万平方英尺(约为1.86万平方米)，附近的St George’s Walk地块总面积25万平方英尺(2.32万平方米)，St George’s Walk地块还包括一栋历史保护建筑Segas House，目前雀巢总部大楼办公楼改公寓改造项目已经取得规划许可，建成后将包括288套公寓，St George’s Walk地块建成后将供应大约800套公寓。

　　前雀巢总部大楼总共24层，于1964年建成，雀巢一直将其作为总部使用直到2012年搬走，雀巢离开后大楼就被英国保险公司Legal&General买下，并申请了办公楼改公寓的规划许可，但由于英国地产公司Minerva持有前雀巢总部大楼附近地块，Legal&General无法顺利开工建设，因此不得不在2015年以1000万英镑的价格把雀巢总部大楼地块卖给了Minerva，当时市场普遍认为这个价格非常便宜。

　　Minerva背后金主为卡塔尔财团，在对前雀巢总部大楼地块和其持有的附近地块进行打包重新设计规划之后，Minerva把地块以6000万英镑的价格卖给了广州富力地产。Minerva对此表示这是一个正确的时间把项目转手给新的投资人。

　　富力地产成立于1994年，是广州主要的房地产开发公司之一，业务主要在广州、北京、上海及天津等十三个中国核心城市开发房地产项目，富力目前在海外已经落地了两个项目，分别为马来西亚新山关口附近住宅开发项目和澳大利亚墨尔本及布里斯班的开发项目。

　　对于为何积极布局海外?富力地产方面表示，其一直在探索机会将物业发展项目扩展至中国境外，以期打入快速发展的海外市场及推动集团的增长。投资海外的原因，主要是出于当地合理的土地价格、合适的利润率以及相较于国内较低的投资风险。长远而言，收购海外土地开发住宅及商业销售物业将在收益及盈利能力方面巩固竞争力。

　　目前进入英国市场的中资房地产开发商除了富力之外还有万达、万科、绿地、碧桂园、泰禾等，基本全国排名前列的开发商都已经来到英国，中资开发商到英国开发其实拥有得天得厚的优势，虽然本地开发经验比不上英国本土开发商，但英国发达的咨询行业能够马上提供中资开发商所需要的本地经验，反而中资开发商在国内的营销渠道和客户资源是英国本地开发商不具备的，毕竟这才是目前英国房地产开发市场的主要竞争力。