光谷东商服地溢价197%成交 泰康人寿15亿底价进驻二七滨江

　　2017年3月21日，武汉挂牌出让5宗地，5宗地均为商服用地，其中黄陂区1宗、武汉经济开发区1宗、东湖高新1宗、东西湖区1宗、二七滨江商务区1宗，光谷一宗商服地经过324轮竞价最后被武汉铭泰盛德置业有限公司溢价197%拿下，泰康人寿底价15亿拿下二七滨江地块。本次土拍5宗地总净用地面积为89866.9平方米，总成交价为208289万元。

　　泰康人寿15亿底价进驻二七滨江

　　P(2017)026号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片22号地块，该地被泰康人寿底价15亿拿下，楼面价为7498元/平，地块规划净用地面积为15580平方米(其中：商业服务业设施用地面积为12470平方米、公园绿地用地面积为3110平方米)，规划用地性质为商业服务业设施用地、公园绿地，地上建筑面积控制在20万平方米以内，容积率约12.84，主体建筑高度不低于245米。

　　根据江岸区人民政府意见，地块竞买人须承诺在武汉市江岸区引入一家全国性专业互联网保险公司法人总部，并提交与该总部签订的合作协议，约定竞得之日起一个月内完成该金融总部在江岸区注册入驻，块成交后，竞得人须自持建筑面积不少于10万平方米的办公物业，且该办公物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让，十年后不得分割转让。

　　3月16日，省委副书记、市委书记陈一新会见泰康保险集团股份有限公司董事长陈东升一行。陈一新感谢泰康人寿近年来为武汉发展作出的积极贡献，对企业即将在汉布局的金融及健康产业表示欢迎。

　　陈一新说，当前武汉正处于最好的发展机遇期，希望泰康人寿继续看好武汉，投资武汉，助力武汉“百万校友资智回汉工程”，为武汉赶超发展做出新贡献。市委、市政府将以更优的政策和条件，一如既往为企业做好服务。市领导蔡杰、程用文参加会见。

　　光谷东商服地溢价197%成交

　　P(2017)024号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷五路以西、二泉街以南、望月路以东、三泰街以北，该地块规划净用地面积为16965.82平方米，规划用地性质为商务用地、商业用地，容积率为3.6，建筑密度不大于60%。地块网上挂牌，竞买保证金为8246万元，起始价为8246万元，起始楼面价为1350元/平。

　　该地经过在324轮竞价后被武汉铭泰盛德置业有限公司以24496万元的总价拿下，楼面价4011元/平，溢价197%，据天眼查系统获知，武汉铭泰盛德置业有限公司注册时间为2016年10月25日，是武汉盛德和昌置业有限公司股东，武汉盛德和昌置业有限公司是和昌的关联公司。

　　地块特殊要求：自持建筑面积不得少于计容总建筑面积的40%，且酒店建筑面积不少于18000平方米。

　　建筑界面要求沿地块东侧、西侧临街面建筑贴线率不低于90%，首层保持一定界面活跃度，不宜布置商业入口，沿地块北侧临街面建筑贴线率不低于70%，首层保持一定界面活跃度，不宜布置过多商业入口;建筑裙房层数不少于2层。

　　2017年初，和昌通过收购武汉顺民宜盛花园进军光谷片区打造50万方社区和昌光谷未来城，为和昌在武汉市场补仓。

　　武汉园林绿化建设底价拿下东西湖商服地

　　P(2017)025号地块被武汉园林绿化建设发展有限公司底价11125万元拿下，楼面价4085元/平。地块位于东西湖区金银湖街金银湖南街以北、金南二路以西，商服用地，净用地面积24759.56平方米，容积率1.1。

　　现状保留建筑面积为27162.8平方米(其中批发零售建筑面积不得超过4074.42平方米、住宿餐饮建筑面积不得超过8692.10平方米、其他商服建筑面积不得超过14396.28平方米)，地下室面积10700.1平方米。

　　根据挂牌文件，该地块内已有建面约3.8万方已建成园博园配套馆，未来将予以保留。另外已建成部分成本约3.3亿元，不包含在土地成交款内，需竞得人另外支付给武汉园林绿化建设发展有限公司。周边有裕亚银湖城二期在售，目前均价14000元/平(含4000元/平精装费用)。

　　武汉车都资产15518万元拿地沌口

　　P（2017）023号地块被武汉车都资产经营有限公司15518万元拿下，楼面价3432元/平，溢价率8.4%。地块位于武汉经济技术开发区1C1地块，商服用地，净用地面积10047.06平方米，容积率4.5。

　　该地块周边无新房在售，唯一在售的公寓项目为摩根空间，均价10000元/平左右，距离不远的健龙果岭公元为住宅项目，预计首次开盘时间在5月。

　　P（2017）022号地块被武汉万可投资集团置业有限公司7150万元拿下，楼面价1381元/平，溢价率1.4%。地块位于黄陂区滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以西，商服用地，净用地面积22514.46平方米，容积率1.0-2.3。

　　地块周边目前在售新房包括汉口北卓尔生活城和汉口北1号公馆，均价分别为7600元/平和6500元/平。

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