绿地广东大考 陈志华入粤首宗千户保障房大盘如何算账?

　　绿地广东大考

　　事实上，除了民科园项目以外，绿地在去年拿下的高价住宅项目还有增城的西山村地块，但由于该区域不限购以及拥有地铁等各项利好下，这一定名为“绿地珑玥府”的项目在短短几个月的时间里周边项目已经涨了6000元/平方米。

　　尽管两个住宅项目呈现的光景不一，但自陈志华上任之后，绿地广东频频涉拿下高价地的背后正折射出其对于住宅市场的渴望以及在300亿元业绩目标下启动的新一轮发展引擎。

　　据了解，绿地集团广东事业部自2010年成立，进入广东六年来在广州、深圳、佛山、东莞等地布局了20余项目，虽然在进驻的前三年里，绿地的业绩快步跃进，但在2014-2015的两年里，如同绿地整体的情况一样，大量商业资产成为广东影响绿地业绩增长的掣肘。

　　有熟悉绿地广东的知情人士就曾对观点地产新媒体表示，绿地在珠三角中的拿地大多以近郊为主，核心地段项目较少。更为重要的是，在产品方面，商办类产品依然在绿地广东的布局中占据相当大的比例，而这部分产品的去化难度远远大于住宅产品。

　　由此可见，在大量商业地产掣肘之下，陈志华将扩大销售规模的希望转向住宅市场。在此前接受媒体采访之时，陈志华就毫不掩饰对于扩大在广东住宅市场的渴望。

　　“广东市场的住宅地产竞争激烈，全国房企云集，本地企业也实力强劲，不过竞争再怎么激烈，绿地以住宅地产起家，老本行一定是要做的”，他进一步表示：“总之，绿地广东在2017年的住宅市场肯定要占有一定的份额”。

　　然而，在土地地价普遍高价之下，陈志华需要面对的不仅是住宅市场激烈的竞争，还有如何平衡规模和利润的天平。

　　据了解，陈志华低调上任绿地广东事业部总经理本质意义旨在提升绿地在广东区域的销售业绩，并且在其上任后已将绿地广东的年销售目标定为300亿元。

　　然而，据绿地2016年中报，2016年上半年，绿地华南区域营收仅为46.95亿元。而广东绿地官微透露，2016年全年绿地广东销售业绩为190亿元，这意味着，在新的一年绿地广东不但要破除“200亿元的魔咒”，全年增幅还要达到57%。

　　不过，陈志华表示：“今年绿地广东300亿元的销售目标虽然是有一场硬仗要打，但是问题不大”。