2月西安共成交土地8宗 成交总价4.34亿元

    2月西安土地供应共22宗(住宅14宗，商服8宗)，土地成交惨淡，共成交土地8宗，住宅和商服用地各占4宗，成交面积共274亩。

　　2月土地供应火爆 土地成交惨淡

　　第十一届全运会将于2021年在陕西举办，西安体育中心落户西安国际港务区，位于灞河东侧，港务西路以西，迎宾大道两侧。加之西安托管咸阳，大西安时代开启，连接西安和咸阳的地铁14号线开工建设也被提上议程，多个跨境电商、仓储物流以及货物分拨重点项目正在全力推动该片区发展。收到这两方的影响，西安国际港务区成为2月西安土地市场最大的供应区。

　　据房屋管理服务网显示，2月西安土地供应市场火爆，却没能带动土地成交的火爆趋势，2月西安土地市场成交跌入谷底，仅于月底24日和28日各成交土地4宗，全月成交8宗土地，成交总面积为274亩，成交总价4.34亿元，其中2月28日融创天朗为南长安街壹号摘得的三宗居住用地为本月的重点成交地块。

　　2月28日西安成交三宗居住用地和一宗商业用地，其中位于长安区韦曲街道办事处南长安街南端，规划路以北、徐家寨社区以南、规划路以西、黑河管线防护范围以东的三宗居住用地被西安融创天朗地产有限公司摘得，为南长安街壹号项目用地。耗资2.08亿元，成交总面积为182亩。

　　据了解，融创天朗地产所获的南长安街壹号项目用地属长安区徐家寨城中村改造项目用地，竞得者除了支付土地款外，还需要支付徐家寨村拆迁补偿及安置费用共计约6.33亿元。因此，3宗地实际总成交金额为8.41亿元，合楼面价为2067元/㎡，亩单价463万元/亩。

　　大西安时代开启 土地市场持续火热

　　2月，陕西省市领导决定将西咸新区划归西安管理，多条连接西安和西咸的地铁开工建设；沣东新城将开工建设501米的西北第一超高层丝路国际中心；史上最宽松的户籍政策出台，吸引了更多人买房落户；加之陕西自贸区建设工作进展顺利，即将挂牌，随着西安的快速发展，沣东新城、浐灞、国际港务区必将成为未来房地产开发的新角逐之地，土地市场也将会在这几个区域开启新的竞争。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，2017年1-2月全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿，同比2016年1-2月的2624.5亿上涨了73%。

　　虽然从2016年下半年开始，各地出台了各类房地产调控政策，2016年土地市场整体并未受到影响，西安在2016年土拍中出现了最高价地块和最高单价地块。从未来趋势来看，2017年全国热点城市的高价地块数量将有明显的降低，但在商品房销售火爆的2016年，大部分企业去库存效果明显，这种情况下，房企还是会对热点区域、优质属性地块进行拼抢，所以未来地块依然会竞争激烈。