北京房贷调控窗口再度打开 银行直言没额度

　　尽管延迟交易数据使得1月房贷数额再攀高峰，但更多购房者已经感受到了信贷的收紧。春节过后，有多位购房者向北京商报记者反映，银行将放贷时间拉长，从过去的一个多月变为3个月或更久，时间成本的增加，也打乱了很多购房者的计划。“一等就是两个月，银行根本说不出来什么时候能放，理由就是没额度。”

　　短短半年时间，在经历了首付比例提高、贷款折扣减少等政策变化后，购房者的购房成本还在变相增加中，但随着节后二手房交易量的再度攀升，北京房贷的调控窗口也再度打开。

　　“难产”的贷款

　　工作了五年的褚女士，去年步入婚姻殿堂，与先生合计要买一套婚房。褚女士介绍，她的先生家里有一套旧房，已经找好了买家，双方在多番协商后，确定了交易价格。对方在去年底也已经付了一部分房款，并找到一家股份制银行办理了房贷。双方即将办理过户手续。

　　不料，“买家在春节后突然告知，自己现在付不了剩余的房款”。褚女士称，对方向银行提供的贷款材料已经审批完，但银行说现在放不了贷，要等3个月之后。

　　褚女士的计划完全被打乱。她告诉北京商报记者，自己买的新房也只是刚交了定金，本打算用一部分卖旧房的钱来付首付，但现在却面临违约。褚女士和他们的买家都四处托人向银行打听为什么现在放不出贷款，得到的回应是“总行没有额度”。褚女士表示，现在他们夫妻二人只能先从身边亲朋处借一些钱，把新房的首付交了，之后就是“等待买家拿到房贷”。

　　像褚女士一样被卡在放贷环节上的还有萧女士。萧女士透露，自己年前在某国有大行申请的首套房贷目前还没有任何进展，中介和银行信贷人员给的消息都是额度还没有，“据说我排在这波的第一个，但什么时候有额度，谁都不知道”。

　　购房者安先生直言，“政策变化太快了”。来京工作近七年的他，有了一些自己的积蓄，去年下半年开始四处看房准备安家。“没想到北京市很快就出台了首付比例提高的政策，我觉得自己还能承受，而且余下贷款的部分少了，还可以减少还款的负担。”

　　不过，让安先生难以承受的，是接下来的政策变化。他介绍，去年底的时候就有银行已经不放贷了，有银行人士告诉他，从往年的情况来看，年末银行贷款额度一般会比较紧，到年初就会松快了。安先生表示，虽然当时也有一些银行人士持保守的态度，预计政策还会收紧，建议他尽早办理，但加上年末工作较为繁忙等原因，安先生在今年初才到银行申请贷款。

　　“银行贷款折扣从8.5折上升到了9折。”安先生透露，如此一来贷款200万元，30年下来，利息要增加10万元左右，但他想，如果银行能够很快放贷，10万元平摊到30年也没关系。“过完春节，银行却突然说没有额度，需要继续等待了。”安先生颇为无奈地说道。中原地产首席分析师张大伟介绍，春节后，各家银行贷款都出现了收紧趋势，放贷周期出现延长现象。

　　相比之下，购房者杨先生算是比较“幸运”的，他透露，自己去年底在北京某城商行申请的房贷已经有了消息，银行通知自己有了额度，最快下月初就可以放贷。

　　银行：“我们也在等”

　　和购房者一样，多家银行信贷人员介绍，“我们也在等”。北京商报记者了解到，银行放款时间被延长，主要有两个原因，除了上述购房者普遍指出的银行额度被收紧，还有一个是建委审批的节奏放缓。

　　一家股份制银行的信贷人员表示，该行目前有贷款额度，但放款至少也要两个月。据介绍，按照该行的放款流程，5-7个工作日就能批贷，批完贷申请人去做过户，“这个阶段要看双方过户的快慢，由买卖双方协定”;接下来就是银行拿着房本去建委做抵押，抵押后银行3个工作日就能放款。

　　按照这位信贷人员的介绍，如果过户较快，算上银行批贷和放贷的时间，一共也只会用去大半个月时间，“慢就慢在抵押登记环节，建委现在压着速度”。

　　这一说法也得到多位银行信贷人员的证实。另一家股份制银行的人士告诉北京商报记者，建委的批复是根据交易量的，假设朝阳区去年存量多，积压到现在，朝阳区建委审批的速度就会放缓，有的郊区交易量小，抵押登记的速度就快。