北京二手房市场微热降价百万者多为虚高房源

北来源：北京商报 彭耀广武汉房掌柜 2017-02-23 10:35:09

[摘要]2月22日，相关机构发布数据显示，2月中上旬北京新建商品住宅网签1825套，环比下降32.7%。相比于新房市场成交的持续回落，沉寂数月的北京二手房市场成交近期则出现一定程度的反弹。北京商报记者调查得知，2月20日 ...

某房企品牌中心总监孔丹认为，虽然目前北京的楼市调控政策已经很严格了，但是不排除进一步出台收紧政策的可能性。政府部门的政策储备是有的，比如营业税的调整，从两年免征调回五年免征。另外，关于首付比例、贷款年限及利率调整等政策也有可能出台，这类政策通常是全国性的或者针对房价涨幅过快城市出台。

对于今年北京二手房市场走势，孔丹表示，2017年政策放松的可能性几乎为零，同时北京房价企稳是必须要做到的一点。因此，二手房交易量会持续低迷，预计全年交易量相比2016年会减少30%。房价方面，2017年可能出现实质性回落，回落幅度很难预测，估计降幅跟2014年差不多。

此外，自“9·30”新政出台以来，北京二手房市场交易量回落已延续5个月，但房价却依旧平稳。一方面，二手房市场由小业主构成，独立个体对市场的判断以及跌幅承受能力不同;另一方面，市场成交价格的回落相比成交量的回落一般会延后半年左右，如果成交量连续半年以上持续回落，那么房价的下滑将会是大概率事件。

不过，郭毅认为，今年北京二手房交易量会稳中有增。从市场结构来看，北京新房市场已经不能容纳刚需客群，新房供应减少、价格提升、位置外移等因素决定了刚需客群从新房市场转移至二手房市场，二手房市场会承接这部分刚性需求。

郭毅进一步表示，从价格来看，今年北京二手房价格分化会较为明显，尤其是调控加码之后。类似学区房以及轨道交通沿线的房屋价格会较为坚挺，而地段较差、年代较久远的房屋，价格会出现下滑。

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责任编辑：姚思思

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