隆生4.3亿溢价8成拿下14万平商住地 首次杀入仲恺

　  近4.3亿!惠州市家乐邺房地产开发有限公司成功拿下了陈江一占地14万平米的商住地。而该公司正是隆生旗下独资子公司。由此，隆生正式进军陈江仲恺片区。

　　同时值得注意的是，隆生所拿地块的整体占地、建面在陈江仲恺区域已属较大，并且近4.3亿元的地价则是仲恺土地拍卖单宗地块的最高价。

　　　陈江大地块：建面可达近50万平 起拍价2.4亿

　　国土局土地挂牌信息显示，2月15日位于陈江街道古湖村东星路西北侧，挂牌编号为GCJ2017-1的地块挂牌出让。与平常挂牌地块不同的是，该宗地块的占地、建面，以及挂牌金额都十分值得关注。

　　挂牌信息显示，该宗地块为住宅及商服用地，是由2宗规划用地组成。这两宗规划用地共计土地面积达到140730平米，其容积率分别为2.5和3.89。因而这两宗规划用地的建筑面积分别可达到94363平米和400708平米，合计整体地块的规划建筑面积已经达到了495071平米。除去村企合作需返还的7.5万平米物业后，该宗地块的建面也可达到420071平米。

　　根据规划，地块包含了商服用地成分，其商业部分的建面整体为49507平米。

地块现状图

　　同时，根据地块交易须知中的内容，该宗地应与其西南角ZKB-051-05b-01号旧村庄改造地块进行统一规划，整体开发建设。也就是说，ZKB-051-05b-02、ZKB-051-05b-03、ZKB-051-05b-01三宗规划用地组合成了本次挂牌地块的整体。

　　而该地块的整体占地、建面在陈江区域实属较大。据房掌柜了解，目前陈江区域在售的五经山水大观，资料显示该项目占地近4.5万平米，建面超18万平米。皓翔壹城中心占地约4.2万平米，建面近17万平米。源东云锦项目占地约5万平米，建面超27万平米。

　　此次挂牌的地块与上述项目相比，在占地及建面上都要大得多。于此同时，地块的挂牌起始价也达到了2.3868亿元。这样的挂牌起始价在仲恺区域已属高价，或是仲恺片区史上最高起拍价地块。

　　　隆生拿地：首度进军陈江 地块临近麓湖马德里

　　根据挂牌信息，本次挂牌的地块位于陈江街道古湖村东星路西北侧。从地图上来看，此地块应是位于麓湖马德里项目附近，具体位于麓湖马德里项目后方。仲恺中学、陈江小学、三阳酒店、陈江广场等配套都位于地块周边。

地块位置图

　　地块的优质性引来了竞拍。据房掌柜监测，本次竞拍共计经过了59轮。在第31轮竞价时，地块价格已经突破了3亿元。竞拍至39轮，其中竞拍一方突然加价1000万元，此后还陆续加了7轮1000万。竞拍2小时，地块价格突破4亿元。