欧阳捷：今年的市场依然很好 全年的住宅市场会如何？

　　二线城市虽然可以实施“人地挂钩”——按照人口增加数量增加土地供应指标，但这些省会城市增加供应的意愿并不强烈，不仅是因为土地短缺，而且也因为饥饿供地才会最大化土地价值，我们预计未来四年年均增加供应大概不会超过5%，当然，事实上，近年来二线城市的土地供应是逐年减少的，去年这样好的市场形势也仅与前年基本持平，预计今年合计成交量增加1000万平米，到2020年住宅成交面积最多增加20%(相对于2016年)。

　　三四线城市大多还在去库存的路上，属于市场的自然消化，而随着居民人均住房套数的增加和新进城的人口逐渐减少，去年的成交面积大约占到全国的45%，未来也会逐步下降，今年略有减少，到2020年整体降幅10%应该是不奇怪的(相对于2016年)。

　　一二三四线城市的销售面积增减对冲，未来四年成交面积基本持平、略有下降是可以预期的。

　　如果销售面积可以基本持平，市场岂不是很好吗?而且，房价只涨不跌，成交额还会增加，在去年双高的市场之上保持平稳，对于任何企业都是梦寐以求的最大利好，企业最怕的是大起大落，因为在大幅波动的市场中，企业是没有战略目标、没有资源匹配、没有人员稳定，也没有理想业绩的。

　　君不见，50强房企都还在加速奔跑之中，销售目标只增不减，1月房企拿地积极，也预示着大开发商们集体看好后市。今年19大将胜利召开、明年新一届政府将履新上任，如果没有国际上的重大黑天鹅事件，今年的住房市场一定会浪恬波静、四海承平的。