苏州鸡年首拍吸金179亿 房企理性拿地市场波澜不惊

　　创元、金辉分食临湖两宗宅地 未来发展被看好

　　近几年鲜有土地出让的临湖镇在此次土拍中推出79、80号两宗住宅地，备受开发商追捧。

　　据资料显示，苏地2016-WG-79地块位于银藏路北侧、苏东运河东侧，地块面积约88806.1㎡，容积率1.5，可建面积约13.3万方，土地用途为商住混合用地，地块起价6.98亿元，起拍楼面价5240元/㎡

　　苏地2016-WG-80号地块位于莲湖路南侧，东山大道西侧，地块面积约35441㎡，容积率2，建筑高度≤40米，建筑密度≤35%，可建面积约7.1万方，是一宗住宅用地，地块起价3.86亿元，起拍楼面价6231元/㎡。

　　其中，政府对79号地块提出的限制条件。该条件指出，该地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-30%，商业业态以零售商业和宾馆为主，商业计容建筑面积中不小于22000 平方米的宾馆须由竞得人自持，不得分割销售且不得分割转让。

　　在竞拍中，79号地块和80号地块分别被创元地产和金辉地产收入囊中，总价分为87802万元和55206万元，楼面价分别为6591元/㎡、 7788元/㎡。

　　中原地产分析师赵寿鹏认为，临湖板块自身的资源特质比较鲜明，毗邻太湖风光带，温泉度假酒店或成为未来的该片区项目特色。

　　弘阳地产尹瑞兵则表示，最看好79号临湖地块，首先临湖有好几年没出地了，普通住宅就一个项目，这次推地是对临湖住宅市场的补充。同时，这块地也适合做改善产品，性价比较佳。其次，周边度假业发展比较好，对改善项目是优势，另外，现在还有两条隧道在修，对人口导向是有利的。