傅士鹏：香港大亨低调收购伦敦中国城最大地主股权 涉资3.9亿

　　据英媒近期报道，香港地产大亨李德义自从去年英国脱欧公投之后就开始持续购入英国地产公司Shaftesbury股票，截止2017年2月4日共耗资3.9亿英镑持有Shaftesbury公司超过16%的股份，已成为Shaftesbury前两大股东之一。

　　李德义在2015年曾试图以每股888便士的“吉利”价格收购Shaftesbury9%股权，虽然那时没有收购成功，但李德义这次抓住了脱欧公投后英镑大幅贬值，英国本土投资机构卖出地产股换取流动性的机会。

　　据英伦投资客了解，英国地产公司Shaftesbury在伦敦证券交易所主板上市，目前是伦敦中国城最大的地主，在唐人街(Chinatown)一带拥有77家餐馆、66家店铺、124间公寓、超过2.9万平方英尺的办公空间。另外Shaftesbury同时还是伦敦西区Soho, Carnaby Street, Covent Garden一带最大的地主之一，据其最新年报显示目前共持有超过30亿英镑的店铺、餐馆、住宅等地产物业，每年租金收入超过9840万英镑。

　　现年78岁的李德义是香港恒丰酒店、恒丰中心的大股东，在香港、东京、伦敦、日内瓦等地拥有近300多个高档酒店、商铺、楼宇等物业，根据2015福布斯香港富豪榜，李德义排名第19位，资产达28亿美元。

　　李德义于1994年收购了英国地产公司Langham Estate，Langham Estate资产包括伦敦核心地段Soho、Mayfair等地超过16英亩物业，是伦敦市中心仅次于皇室的Crown Estate和西敏寺公爵Duke of Westminster的最大地主之一。

　　这次李德义收购伦敦市中心另一大地主Shaftesbury股权，意味着他在伦敦市中心的房地产版图进一步扩大。

　　英国脱欧公投已经造成来伦敦旅游的游客数量大幅增加，仅今年春节来英国旅游的中国游客就增加了24%，游客带动了消费，同时也带动了伦敦核心地段商铺、餐馆等物业的租金上涨。李德义提前布局，每年坐收稳定上涨的租金，可谓下得一手好棋。

　　去年11月伦敦中国城最大地主Shaftesbury拆除六角亭，正式开始对伦敦唐人街进行大规模改造升级(上图为改建后的效果图)，相信改建完成后伦敦中国城物业资产又将大幅度升值，新的中国式亭子将由一家来自北京的建筑公司设计，作为Shaftesbury大股东的李德义很可能也是中国城改建计划的幕后推手之一。

　　由于近期李德义在英国脱欧公投后通过旗下英国公司PEL Limited一直在收购Shaftesbury股权，Shaftesbury官网上的信息(截至2016年11月29日时持有13.25%股份)还没来得及更新，目前李德义已经持有Shaftesbury超过16%的股份。

　　Shaftesbury股价在2016年6月23日英国脱欧公投结果出来后遭遇暴跌，从每股958.5便士暴跌至每股822便士，加上同时英镑贬值，形成了一个难得的入手窗口期，李德义也成功利用这段窗口期买下了Shaftesbury16%的股权，目前Shaftesbury股价已经慢慢回升到897.50。

　　上一次有这样的机会是2008年金融危机(经典案例包括中行9000万镑买下伦敦金融城地标的教科书式抄底)，然后是2016年的脱欧公投，窗口期的机会转瞬即逝，再要等到类似的机会可能又需要下一个8年。博主再提一下老生常谈的观点：因为了解所以喜欢，因为熟悉所以敢在第一时间下手。相比来自中国大陆的投资者，香港投资者由于前英国殖民地的原因已经在伦敦房地产市场深耕多年，触角遍布地产开发、持有型商业地产、酒店运营、物业管理等领域，对伦敦的地产周期十分了解，加之过往项目的成功经验提供信心，因此在“养父”遇到危机之时依旧能够信心十足地抄底优质资产，做长期持有打算。

　　另外据博主1月份的总结文章《盘点2017年首月中国对英大手笔投资：半个月拿下十多笔大项目》显示，2017年第一个月在伦敦买楼的中资企业(英皇集团、张松桥的中渝置地、赌王何鸿燊的信德集团)全部都在香港证券交易所上市，随着外管局进一步加强资本管控，限制中资企业在海外的地产投资行为，目前在英国市场上活跃的中资企业大多还是香港家族财团和在港交所上市的大陆企业了，香港自由换汇的特点在这个时间点优势尽显。