复地130亿承包汉正街东片地块 金科拿地洪山首入武汉

　　2017年1月24日，武汉迎来2017年的首场土拍，此次土拍可谓精彩纷呈，不仅复地拿下汉正街东片地块，承包汉正街，金科集团借洪山大洲村地块首入武汉，中海在青年路拿下一地，越秀汉阳拿下一地实现武汉三镇全布局，瑞安在光谷拿地打造创智天地，国华人寿保险二七滨江拿地加入二七鏖战，武汉福瑞泰拿下洪山大洲村B、C包地块，本次土拍17宗地块总成交面积1288524.13平方米，成交总价273.7146亿元。

　　复地拿下汉正街东片两地块 承包汉正街

　　汉正街东片P(2016)156号、P(2016)157号地块成交，竞得人为复地集团。P(2016)156号地块成交价为80.1亿，楼面价15191元/平米，溢价率5.39%，依照竞买规则，P(2016)157号地块以底价50亿元成交，两宗地成交总价130.1亿。

　　P(2016)156号地块位于东至上河街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，规划净用地面积为74305平方米;规划用地性质A2、B1、B2地块均为商业服务业设施用地、居住用地;C2、C3地块均为居住用地;地上最大建筑面积为49.63万平方米，其中商业服务业设施建筑面积18.15万平方米(含商业建筑面积3.5万平方米，商务建筑面积14.65万平方米)，居住建筑面积31.48万平方米;地下商业最大建筑面积不大于3.1万平方米;

　　P(2016)157号地块位于东至宝庆街，南至沿河大道，西至上河街，北至汉水街，规划净用地面积为27935平方米;规划用地性质A1地块为为商业服务业设施用地;A3地块为商业服务业设施用地、居住用地;土地分类为商服用地、住宅用地;地上最大建筑面积为44.87万平方米，其中商业服务业设施建筑面积41.85万平方米(含商业建筑面积5.3万平方米，商务建筑面积36.55万平方米)，居住建筑面积3.02万平方米;地下商业最大建筑面积：不大于2.5万平方米;

　　竞买申请人须编制完成P(2016)156号、P(2016)157号地块规划建筑方案和产业规划方案，须承诺引入2家以上(含2家)国际或全国性金融机构中国总部或区域总部、引入2家以上(含2家)2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部，且建筑高度标志性建筑高度不低于400米。

　　武汉平华置业32.6亿拿二七滨江地块加入鏖战

　　P(2016)158号江岸区二七沿江商务核心区南二片地块被武汉平华置业有限公司326000万元拿下，武汉平华置业有限公司注册时间为2017年1月10日，股东为国华人寿保险股份有限公司。

　　P(2016)158号地块位于江岸区二七沿江商务核心区南二片，土地用途为住宅、商服、公园绿地、文体娱乐。地块面积65070平方米，容积率6.18，起始价32.6亿元。其中，地块规划居住建面约9.98万平方米，商业建面26.36万平方米，文化设施及配套建筑规模为3.9万平方米。地块内还要求建设标志性商务办公塔楼，且建筑高度不低于300米。

　　根据武汉市国土局发布的补充公告，竞得人须持有70%以上的商办物业，10年内不得对外销售转让。须承诺引入不少于3家“一行三会”颁发经营许可证的全国性金融机构的区域总部或控股子公司，引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部。

　　金科集团首入武汉 20强房企武汉团聚

　　洪山区大洲村A包P(2016)160号被金科集团底价271950万元拿下，这也是金科地产首次进军武汉。

　　金科集团(重庆)成立于1998年5月，是一家以房地产开发为主业，以酒店、现代农业、基建、物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质。

　　渝派房企代表，金科早期扎根重庆主城，打造了诸多精品项目，而近几年，却有意无意淡出主城。2016年，金科 “三圈一带”、 “核心十城”新战略落地，明确将把重庆主城作为未来的主战场，并为重庆公司制定了“5325”战略规划，即5年内做到300亿规模实现25亿的净利润。

洪山区大洲村A包

　　2016年，金科走出川渝地区，先后在柳州、合肥、天津拿地，版图逐渐扩大，而2017年武汉首场土拍中，金科拿下160号地块，也是金科首入武汉。

　　洪山区大洲村B包P(2016)161号地块被武汉福瑞泰房地产开发有限公司底价174120拿下。

　　洪山区大洲村C包P(2016)162号地块被武汉福瑞泰房地产开发有限公司89280万元拿下。

　　武汉福瑞泰房地产开发有限公司股东为湖北天地房地产开发有限公司和武汉市海星投资集团有限公司。

　　P(2016)161号地块为“城中村”改造项目，K3地块位于洪山区长江村，规划净用地面积为135939.18平方米，建筑面积不大于507374平方米;K5地块位于洪山区南湖新村旁;规划净用地面积为38156.53平方米，建筑面积不大于189100平方米。

　　P(2016)162号地块为“城中村”改造项目，K4地块位于洪山区长江村，规划净用地面积为106556.58平方米，建筑面积不大于410000平方米。块内居住建筑应采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、两个以上高度层次的沿街景观形态，其中超过100米的超高层住宅不少于2栋。

　　东湖高新的P(2016)165号地块竞得单位为瑞安，成交价229838万元，瑞安或在此打造创智天地。

　　中海武汉再出手 28.64亿拿地青年路万松园

　　P(2016)151号地块被北京鑫景通达置业有限公司286428万元拿下，溢价12.3%，位于江汉区青年路与雪松路交汇处，住宅、商服用地，该地被万元拿下，净用地面积27050平方米，容积率1.0-2.5，建筑密度30%-60%。

　　北京鑫景通达置业有限公司股东为中海。

　　越秀汉阳拿地实现武汉三镇全布局

　　10时29分，位于汉阳区四新片区会展北二街与江堤中路东北角地块的P(2016)150号地块被武汉炎胜置业有限公司24060万元拿下，溢价94.6%。武汉炎胜置业有限公司股东为越秀，此次越秀汉阳拿地也实现了武汉三镇的布局。

　　网络拍卖实况：

　　9时30分，P(2016)147号被武汉市迅洲物流园管理有限公司底价8860万元拿下，地块位于洪山区青菱街红霞村，工业用地，该地净用地面积80091.66平方米，容积率1.0-2.5，建筑密度30%-60%。

　　9时31分，P(2016)148号被武汉澳辉新材料科技有限公司底价2400万元拿下，地块位于武昌区兴国南路与东湖路交汇处，工业用地，该地被净用地面积46667平方米，容积率0.6。

　　9时32分，P(2016)149号被武汉华力运通新能源科技有限公司底价2630万元拿下，该地位于武昌区兴国南路与东湖路交汇处，绿化、公用设施用地，净用地面积4149平方米，容积率0.98，建筑密度24.58%。

　　9时36分，P(2016)153号地块被自然人廖响城底价1760万元拿下，该地位于新洲区阳逻街高潮村，住宅用地，净用地面积5825.83平方米，容积率2.5，建筑密度40%。

　　9时38分，P(2016)155号被武汉智慧生态建设投资有限公司底价9980万元拿下，地块位于武汉经济技术开发区113C3地块 ，文体娱乐、商服用地，净用地面积83161.17平方米，容积率1.5。

　　9时44分，P(2016)152号地块被碧桂园城市置业(武汉)有限公司7090万元拿下，溢价2.16%，该地位于蔡甸区奓山街奓山村，住宅用地，净用地面积37002平方米，容积率2.5，建筑28%。

　　9时46分，P(2016)154号地块被武汉宏大利新能源有限责任公司250万元拿下，溢价8.69%，该地位于黄陂区六指街大咀村，刘大路以北，商服(加油站) 用地，该地被万元拿下，净用地面积1871.82平方米，容积率0.35，建筑密度35%。

　　详细地块信息请看：2017武汉首场土拍盛宴将开启 17宗地起拍价高达269亿

　　详细土拍直播请见：【直播】复地130亿拿下汉正街东片地块 中海28.64亿拿地青年路

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