中海江夏拿地不足一个月火速报建 命名中海光谷锦城

　　2017年1月18日，武汉市城乡建设委员会公布了最新的一批报建工程项目，中海位于藏龙岛的项目命名为中海光谷锦城出现在了这批报建工程里，中海光谷锦城报建单位为武汉华盛志远房地产有限公司，股东为佛山海裕房地产开发有限公司。

　　2016年12月27日，2016年的最后一场土拍中，佛山海裕房地产开发有限公司以10.96亿元的总价夺得江夏藏龙岛P(2016)132号地块，楼面地价8230.05元/平，溢价率约54%，地块净用地面积为87060.17平方米，纯住宅用地，容积率为1-3，建筑密度为20%。

　　据房掌柜查询国家企业信用信息公示系统了解，中海光谷锦城的报建方武汉华盛志远房地产有限公司成立于2017年1月11日，法人为欧阳国欣，注册地址为江夏藏龙岛长咀村藏龙岛科技园，距离P(2016)132号地块仅2公里，股东为佛山海裕房地产开发有限公司。佛山海裕房地产开发有限公司的股东为中海地产集团有限公司，武汉华盛志远房地产有限公司法人欧阳国欣为中国海外发展有限公司助理总裁。

P(2016)132号地块

　　据了解，中海在深圳、佛山、成都、海口等全国各大城市均布局了“中海锦城”项目，“锦城”系列在全国也赢得了不错的市场口碑。从案名上来看，中海光谷锦城将作为中海在武汉的“锦城”系列之一。作为中海在武汉的全新产品，中海光谷锦城将带给武汉人全新的理念，值得我们期待。

　　中海光谷锦城周边规划有武汉地铁2号线南延长线，目前片区有天纵水晶丽都、金地湖山境、长投绿城蘭园、金地艺境、当代卡梅尔小镇、长城达尚城、当代国际城、惠风同庆花园蜜糖镇等项目，不少是已经入住的成熟小区，片区的住宅资源稀缺，随着四环线的通车，将极大带动该片区，因此地块开发具有良好的市场前景。

　　中海武汉发展之路坎坷 屡次抢地惜败

　　中海在拿地不到一个月的时间内，就报建该项目，可见速度非凡。作为2012年进驻武汉的央企，中海在武汉的项目并不多，至今在武汉耳熟能详的项目只有琴台华府一个。

　　然而中海在武汉的土地市场上却不陌生，中海多次参与武汉土拍，然而多次败兴而归，似乎中海是在等待这样一个机会，让他在武汉大展宏图的机会。

　　2013年8月6日，位于光谷一宗纯住宅用地拍卖引来包括旭辉、招商、中海、保利、金地等8家知名房企争抢，最终经过487轮竞拍被旭辉13.46亿元夺得，楼面价3859元/平，溢价率114%，中海进驻光谷失败。

　　2015年12月15日，位于经开太子湖的P(2015)162号地块引来包括龙湖、中海、华润、海尔、招商等7家房企争抢，最终被深圳平安联合万科26.4亿拿下，楼面价6991元/平，溢价74.79%，中海在该次土拍上落败而归。

中海武汉布局的项目

　　2016年3月31日，位于青山滨江商务区的一宗地块出让，吸引了融信、万科、越秀、旭辉、中铁十一局、联投、中海、融侨、中冶、新力等10余家房企竞拍，该地块最后被中冶置业拿下，成交价22.054亿，楼面地价9311元/平，溢价130.84%，中海惜败中冶进驻青山失败。

　　2016年4月19日，位于汉阳四新的P(2016)018号地块吸引了绿地、中海、恒大、华发、中铁五家房企竞拍，最后恒大地产以12.308亿元的总价斩获了该地块，楼面价4483元/平，溢价79.3%，中海又一次败兴而归。

　　实际上，作为千亿级央企，有华东、华南市场的支撑，再加上并购中信、广大地产等，中海地产在全国的业绩还是非常可观的，但其武汉之路却走得并不顺畅。提起中海，在武汉人眼里，它的代表作就是琴台华府，是中高端住宅开发者，而此次中海拿下了江夏藏龙岛的地块就火速开建，可见中海对打开武汉市场迫不及待。

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