2016杭州楼市分析报告：历史罕见的地产牛市！

　　杭州主城区二手住宅签约量首超新建商品住宅

　　2016年，杭州市首次迎来“存量房时代”。

　　2016年杭州市区二手房共签约115769套，较2015年增加49449套，增幅达74.56%，创历史年度新高。

　　其中，二手住宅签约105079套，同比增长71.74%。仅就主城区而言，全年二手住宅签约67840套，首次超过新建商品住宅签约量，且差额超过1.5万套。

　　杭州市区土地成交金额创下历史新高

　　2016年杭州市区共成交土地558.75万平方米，同比增长23.25%;总可建面积1314.55万平方米，同比增长31.57%;总成交金额1624.08亿元，同比增长144.67%。

　　纵向比较，成交金额创下了历史年度最高，横向比较，这一数值位居全国第二位，仅低于南京。

　　值得一提的是，尽管成交金额刷新历史记录，2016年土地成交面积为近8年来的倒数第三位，仅高于2012年和2015年。

　　申花等23个板块楼面价纪录被刷新

　　2016年杭州市区共有23个板块涉宅地块楼面价纪录被刷新，其中申花、未来科技城、艮北新城、良渚、萧山市北开发区5个板块更是屡次被刷新。

　　与此同时，杭州市区涉宅地块楼面价纪录、单宗地块总价纪录也均在2016年被刷新。

　　从溢价率来看，2016年杭州市区涉宅地块平均溢价率为58%，较2015年增加了47个百分点。其中主城区涉宅地块平均溢价率为69%，为2009年以来最高。