十一后“限价地”蔓延全国 为控房价各地花样百出

    12月14日，深圳出让了备受关注的3宗“双限双竞”宅地，此次“双限双竞”地块出让，除了要“竞”成交地价，还要“竞”人才住房面积。这种模式并不是深圳首创，但却是在深圳的首次探索。

　　除了深圳之外，今年十一之后，“限价地”在全国土地市场也开始蔓延。各地政府为了稳定地价，控制房价，可以说是绞尽脑汁花样百出。到底，全国各地的“限价地”都是怎么“玩”的呢?

　　深圳：104新政后推3宗“双限双竞”居住用地 成功出让2宗

　　11月10日，深圳市规土委发布消息称，将以限销售房价和成交地价;竞成交地价和人才住房面积的模式，出让位于龙华、大鹏和坪山3宗总面积达到75147.95平方米的居住用地。据悉，这是2016深圳年首次以“双限双竞”的模式集中出让3宗居住用地,也是0104新政后首次进行出让的居住用地。

　　12月14日，3宗土地成功出让2宗。其中，保利以6.8亿元配建8000平方米的人才住房面积摘走大鹏地块，而坪山地块则被碧桂园以22.8亿元配建27600平方米的人才住房面积拿下。备受关注的龙华地块却因历史遗留问题被中止出让。此次“双限双竞”居住用地出让，虽然不是深圳首创，但业内人士认为这对未来深圳甚至全国的土地、房地产市场将产生深远的影响。

　　北京：十一后共推6宗“限价地” 土拍现场上演拉锯战

　　11月16日下午至11月17日上午，北京市首批“限房价、竞地价”试点地块进入到正式竞拍环节，此次共推出4宗试点宗地，其中有3宗位于海淀区永丰产业基地，还有1宗位于大兴区黄村镇。北京市规土委表示，此次推出的4宗“限房价、竞地价”地块，目的是为了满足居民的刚需、自住型需求。

　　这4宗地也是为了落实北京市“930”新政的具体举措。据房掌柜了解，海淀区永丰产业基地的3宗地平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100元/平方米，大兴区黄村地块的平均销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。

　　最终，经过8家企业的长时间拉锯战，海淀永丰地块被首创中粮天恒以57.6亿收入囊中，其中，企业自持商品住宅面积比例为100%，自持商业面积比例为10%。而大兴黄村地块由于7家房企投报自持面积比例达到100%，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。10个工作日后房企递交商品住宅建设方案，将由评选委员会根据方案评选确定由哪家企业竞得地块。

　　除了以上4宗地块之外，12月16日，北京市又新增2宗“限房价、竞地价”出让地块，分别位于平谷和门头沟。这也是自今年北京继海淀、黄村试点土拍之后，第二次启用“双限”的出让地块，根据北京市规土委的公告显示，这2宗地将于2017年1月5日进行出让。其中，平谷宗地中商品住房销售均价不超过25515元/平方米，且最高销售单价不得超过26791元/平方米;门头沟宗地中商品住房销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。

　　武汉：11月首度启用“熔断”机制 12月再度升级

　　11月22日，武汉公开出让18宗地块，这是11月武汉最新限购政策颁布后的首场土拍。在出让的18宗地中，有14宗位于蔡甸、新洲、东西湖、黄陂等远城区，另外4宗则位于江岸、青山、汉阳、东湖新技术开发区。值得注意的是，此次武汉土拍有11宗地块限定了出让最高价。据武汉市国土规划局公告显示，在竞价达到设定的出让最高价后，按挂牌文件规定的方式确定竞得人。这也是武汉市土拍首度启用“最高限价令”。且在多家竞买方触碰价格红线后，转而进入竞代建、竞规划方案环节。

　　12月27日，武汉将迎来2016年的最后一场土拍，此次将挂牌出让22宗地块，总面积达111.52万平方米，总起始价达174.66亿元。在这22宗地块中，有7宗地块设置了出让指导价，限定了出让指导价的地块，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“一次性报价”的方式确定竞得人。这也是继设置最高限价，超过最高限价后进行规划评比确定竞得人的方法之后，武汉市国土规划局对土地拍卖设定的新规则。

　　11月10日，佛山市顺德区公共资源交易中心发出的土地公告称：佛山市顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)将于12月12日现场竞价出让。

　　不同于以往简单的增幅竞价形式，此次土地拍卖将采取“双向竞价”的方式确定竞得人。所谓“双向”，指的是一方面是向上竞土地价，另一方面又向下竞最低楼盘销售价。该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”为199571万元，折合楼面地价11000元/平方米。

　　但就在出让前一天晚间，顺德公共资源交易中心却发出公告称，撤销原定于12月12日出让的佛山首例“双向竞价地”——城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)，将另行研究之后再做出让。有业内人士推测，此次撤销出让可能与地块限制条件较多有关。

　　东莞：首宗限地价竞配建商住地明年1月开拍

　　日前，东莞公共资源交易网挂出了凤岗官井头一宗7.3万㎡商住地拍卖预公告，据悉，该地块早在今年9月就曾传出挂牌出让的消息，由于地块位置优越与深圳龙岗仅一路之隔，且周边配套完善必将成为各大房企争抢对象。

　　而此次竞拍首设“限地价+竞配建”门槛，出让价达到29.2284亿元后，竞买方式将转为竞投配建商品房，这也是广佛深之后，东莞首次采用“限地价+竞配建”土拍制度。有业内人士认为，此次竞拍将是“104”新政以来东莞土地市场最有看头的年度土拍大戏。

　　业内：“限价地”模式有利于建立商品房的长效平稳机制

　　在深圳的3宗“双限双竞”土地出让结束后，深圳市房地产研究中心主任王锋就表示，其实全国一线二线热点城市为了控制土地价格都有作出过相应的尝试，有些不太成功，有些城市还出现流拍的现象，土地没有出让成功。但实施“限价地”最终的目标，是让任何一个制度的改革和创新最终为社会所接受，在既要符合我们的国情，又要适应市场规律的前提下，建立房地产长效机制，保持房价稳定，为解决更多的中低收入家庭住房问题作出贡献，作出有益的尝试。