四新房企扎推纯新盘将陆续入市 招商凤凰湖逆势抢滩

　　提起汉阳四新，很多人都知道那是一片沃土，片区新建楼盘林立，后期规划完善，近年来随着大型房企的不断进驻，四新的房企扎堆，竞争激烈，进入2017年，四新片区将有多个纯新盘入市，片区楼市将迎来新一轮的竞争。在恒大、新力、绿地、天祥等房企博弈的局面下，招商汉阳第二个盘招商凤凰湖也将在2017年面世，逆势抢滩四新楼市。

　　招商汉阳第二个盘招商凤凰湖加入四新博弈

　　2015年12月15日，武汉土地市场出让汉阳区四新北路以南、芳草东路以东一宗编号为P(2015)154号地块，该地经过7家单位竞价50轮最后被招商局地产(武汉)有限公司73900万元拿下，溢价49.3%，楼面价3657元/平，地块净用地面积为69673平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为2.9。该地块建筑设计要求滨水一线主体建筑之间的开敞度不小于50%，沿四新北路、四新中路控制10米宽绿化带，要求其中套型建筑面积90平方米以下的商房建设面积不低于住房总建筑规模的66%。

　　这也是招商在汉阳拿下的第二宗地块，招商将该项目命名为招商凤凰湖。在开朴设计公布的“复调之城”——武汉招商汉阳凤凰湖地块项目竞标方案中，开朴设计招商凤凰湖打造开放街区，通过构建南北通透景观轴线，使得凤凰湖景观可以有效形成景观渗透，串联城市节点空间，形成多维生态景观，结合方岛凤凰湖的景观资源布局高层和底层多样化的产品，实现景观资源最大化。

　　仔细观察近几年四新的楼市发展历史，我们会发现这个片区从开始的一片荒芜到现在的大型开发商聚集，除了本土的开发商，片区大部分的开发商均为外来房企，武汉的市场容量大，投资风险小，因此成了众多外来龙头房企布局的重点城市。

　　随着2014年、2015年、2016年众多土地的出让，众多知名开发商纷纷进驻，高楼大厦平地崛起，如今四新片区即将新入市的楼盘也相对较多，包括武汉正荣府、恒大翡翠华庭、新力琥珀园、华发未来荟、东方鑫地、光明上海府邸等，四新已成为近年来武汉开发建设最抢眼的板块之一。

　　招商地产武汉项目分布三镇

　　2011年4月28日，位于洪山区珞梁路与南湖路交汇处的P(2011)022号地块出让，该地被招商地产以4.1亿元竞得，首次进军武汉市场。该地块用地面积4.39万平方米，土地用途为居住用地，楼面价3000元/平。招商将该地打造成招商雍华府，整个项目为纯高层住宅，目前已经交付。

　　2011年12月，招商地产以34.1亿元获取墨水湖南岸三幅土地，其中A地块成交总价为13.65亿元、B地块成交总价为8.8亿元、C地块成交总价为11.65亿元，成交总价达34.1亿元。三宗地块总出让面积约52万平方米，可开发建筑面积超110万方。招商将该地打造成招商公园1872，招商公园1872目前主推A2地块8号楼麦普利斯广场A座产品，建筑面积约48-1000㎡湖景多功能商务综合体。

　　2013年12月24日，招商地产以底价14.37亿元竞得硚口区古田二路以西编号为P(2013)203号商服、住宅地块，净用地面积为9.8万方，容积率3.47，楼面地价达4228元/平方米，招商将该地块打造为招商江湾国际，将推A号楼建筑面积约47-70平户型。

　　2016年7月28日，武汉出让8宗土地，其中现场挂牌出让的位于青山滨江商务区P(2016)071号商住地块由招商地产以43.56亿底价拿下，楼面价5582元/平，该地块面积143450平方米，建筑面积约78万平方米，其中住宅建筑面积约50.6万平方米。目前周边在售项目包括联泰香域水岸、大华滨江天地三期、印力中心、恒大御府等，房价13000元/平方米左右。

　　资料显示，青山地块出让条件其中就包括至少引入一家世界500强企业的区域总部，引入5家取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部。

　　此外，建设并经营建筑面积≥7.5万平方米的金融中心商务办公大楼，所有权10年内不得转让，开发建设完成后，区政府以9000元/平的单价回总面积约9.7万方的1057套住宅，以9500元/平的单价回购0.54万方的办公用房，以28000元/平单价回购0.46万方的临街一层商业用房等。

　　招商或在月湖打造海上世界

　　2014年12月，武汉汉阳区举办重大招商项目签约会，汉阳片引进投资260亿，将有12个重大项目落户，其中包括招商地产将在泛月湖片区打造中国华南区域最具影响力的综合体—海上世界。

　　据房掌柜了解，招商海上世界项目将以江汉朝宗文化为主题，融入整个武汉江汉朝宗旅游景区，招商在商业版图的扩张的同时，也附带了旅游地产的发展。

　　海上世界坐落于泛月湖片，将以深圳海上世界为原型打造，深圳海上世界是招商地产商业版块中的重要旗舰项目，整个项目以商业、文化、旅游为出发点，将会为月湖带来新的气息。

　　深圳的海上世界是深圳旅游文化内涵的代表，是以滨水为主题，涵盖美食、娱乐、购物、艺术、旅游、酒店为一体的大型综合体。而武汉的海上世界将具有武汉的地方特色，在武汉江汉朝宗集团的支持下，招商海上世界将以江汉朝宗文化为主题建设与运营，利用琴台文化积淀，塑造艺术文化交流之园。据悉，该项目将结合丰富亲水空间，打造成以商贸、文化、旅游为一体的武汉滨水城市客厅，或成为武汉城市新名片，为武汉商业地产带来新景象。

　　招商地产的相关负责人介绍，他们将对照深圳蛇口的海上世界的开发模式，将武汉泛月湖片区打造成中部的海上世界，根据招商地产对海上世界的规划，是希望通过提升改造月湖片原有的功能设施和规划，将月湖片打造成江汉朝宗旅游的新景点。

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