老小区自筹电梯已成常态 新规新建四层以上住宅须装电梯

　　2016年12月13日，经武汉市国土资源和规划局武昌分局审核，拟批准武汉首义小区29栋2单元全体业主申请对该栋住宅扩建电梯项目总平面规划方案，并对该项目总平面规划方案进行了公示。

　　首义小区位于武昌区紫阳路169号，分南北区，北区靠近阅马场附近，南区邻近紫阳湖公园。小区始建年代为1998年，距今已有约20年的历史，小区占地82000平方米，建筑面积508500平方米，容积率2.1，总户数约10200户。环境安静幽雅，周边配套设施齐全，楼下即有中百超市，还有入驻的家乐福超市等大型商业中心，对面有首义广场、首义公园、辛亥革命博物馆，东临中南财经政法大学，南临紫阳公园，是一坐人文、地理都很好的小区。

　　今年9月份，市质监局公布了我市《住宅电梯配置和选型通用要求》，湖北首个住宅电梯地方标准出台，这一规定已于10月28日正式实施：我市今后新建四层及以上住宅必须装电梯，开发商在新建住宅，如果不执行这一标准，规划和建设部门将不予以发放规划许可证和施工许可证。

　　住宅电梯要“配多大、配多少、配多快”，关系到千家万户，未来的住宅电梯配置将受到新规的保护，而根据国家现行电梯标准中没有专门的住宅电梯标准，只是规定了12层以上的住宅，要配备2台电梯，这一标准没对“12层以上”作具体的分解。由此，我市的大多数老小区为6层到8层，在建筑初期并没有设电梯。

　　随着中国人口老龄化的加剧，居住于高层的老人，没有电梯成了出行最大的问题。对于置业选择二手房的人群来说，是否有电梯也会成为是否购买该小区的关键因素之一，大多数购房者会考虑到家中的老人小孩出行不便，对于一些优质的二手房小区，即使户型通透，配套成熟，价格实惠，也不得不忍痛放弃。

　　自2014年4月武汉市发布《关于全市既有住宅增设电梯的意见》以来，武汉越来越多的老小区开始申报增设电梯。今年6月，武汉华港苑小区加装电梯后，几乎无人问津的5楼以上房子，顿时成了“香饽饽”，房价迅速由10000元/㎡上涨到15000元/㎡，一套房屋可升值五十万，居民花五六万元自筹加装电梯，获得了非常大的收益回报。

　　今年11月鹦鹉花园16号楼1单元拟建一部八层电梯，10月份江岸区洞庭街87号既有住宅拟建一部八层电梯，今年以来业主自筹新增电梯的情况屡见不鲜。

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