大家顾问：11月武汉住宅供应节节高，成交出现分水岭

　　近日，大家顾问2016年11月武汉楼市研报出炉。数据显示武汉11月住宅新增供应持续上升，而成交则出现分水岭曲线。

住宅供应：节节攀升

　　据大家顾问研报显示，武汉十一月住宅新增供应225.35万方，相较10月187.39万方，环比增幅20%。

　　房掌柜观察到，武汉住宅供应已连续4个月上升。

资料来源：大家顾问

　　大家顾问表示：整个武汉市场处于供不应求的状态，特别是近中心城区的新城区断货严重，为加大供应量，土地供应和督促开工建设双管齐下，并建立房地产项目审批“绿色通道”，以此来保障全市房地产市场供求平衡。

　　值得一提的是，尽管武汉住宅供应持续加码，但在11月，武汉商业供应下降48%，而办公则实现了零供应。

成交量：11月15日成分水岭

　　11月前半月，武汉楼市单日成交量呈上升之势，后半月则呈下滑之势，以11月15日为界形成一道分水岭。

　　从区域市场来看，武汉主城区域销量可观，洪山区单月成交3226套领跑全城。11月销量达到2.63万套/262.4万方/242亿元，11月均价9175元/㎡，环比减少1.78%，销量环比上月量增价减，但不乏有项目年底集中备案情况，存在一定的虚胖。

　　大家顾问研判：11月份供应量大增，中心城区依然是客群首选之地，为防止政策再次生变，拥有房票客群看好中意楼盘仍会立即下手，市场选择面虽已拓宽，但热点区域项目继续保持着供不应求的状态，并且价格优势明显。与此同时，60㎡以下产品较10月增幅5.6个百分点，小户型去化较好。

　　房掌柜观察到，尽管楼市走淡趋势明显，但11月住宅成交套数依然保持环比27%、同比0.03%的增长，高位平稳的总体态势不变。

资料来源：大家顾问

开盘：畅销依然是主流

　　11月份，大家顾问数据显示：11月武汉楼市整体开盘去化表现较好，整体去化率达到88%，高于10月整体去化率1%，11月25个开盘项目中，有14个项目开盘售罄，去化率超过90%、80%的项目分别有3个、2个，去化率低于50%的项目有2个，去化量非常有限。

　　大家顾问分析楼盘畅销原因表示，市场供应量增加，政府指导各项目备案售价，很多开盘售价在客户心理预期之内，吸引拥有购房资格客群争抢。同时，限购加码在一定程度上引发购房客群恐慌心理，唯恐政策再生变。

　　此外，11月，武汉商业量减价增，成交套数2632套，较上月环比下降17.68%，成交均价14361元/㎡较上月增幅0.6%，而办公成交则是量价齐跌，全市办公备案18.2万方，相较10月成交面积19.6万方，减少7%。备案均价11732元/㎡，环比降幅3%。

资料来源：大家顾问

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