新政实施两月楼市再“降温” 11月百城住宅均价环比回落

　　12月11日，中国指数研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数。11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。而10月全国100个城市新房均价为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较前月回落1.18个百分点。

　　从二手住宅来看，10个城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅也呈全面回落态势。

　　楼市调控效果得到巩固

　　10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。

　　从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大;从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平;从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。

　　在新房价格上，一线城市11月环比涨幅较10月均有回落。其中北京涨幅回落0.42个百分点，上海回落0.21个百分点，广州回落1.19百分点，深圳回落0.47个百分点。在热点二线城市中，苏州涨幅回落最为显著，涨幅回落2.66个百分点，武汉回落1.28个百分点。

　　二手房环比涨幅全线回落

　　二手房方面，一线城市和热点二线城市环比涨幅全线回落，一线城市中，北京回落0.23个百分点，上海回落0.14个百分点，广州回落0.18个百分点，深圳回落0.42个百分点。在热点二线城市中，南京涨幅回落最为显著，涨幅回落0.89个百分点，武汉回落0.50个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示：“从武汉新建商品住宅的成交均价来看，在今年9月份创下了新高，为9670元/平方米。到了10月份略有下降，为9423元/平方米。这也表明武汉房地产市场调控效果在显现。当然观察今年武汉的房价走势，可以看出，价格在9000元/平方米的水平上缓慢上涨，这和武汉居住价值提升以及购房需求不断释放等态势有关系。如果从区域结构看，武汉市区的房价上涨会更快，一些热点板块炒作的现象相对多，控制房价也依然需要继续。

　　中指院预计，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。