旭辉再牵手恒基兆业 3.6亿元入股开发长沙四项目

　　12月8日早间，旭辉控股(集团)有限公司宣布，其间接全资附属公司长沙旭华房地产开发有限公司将与恒基中国地产有限公司联合开发后者位于长沙的住宅开发项目。旭辉合共投资约人民币3.60亿元，将分享项目50%经济利益。

　　据公告显示，于12月7日，长沙旭华(作为买方)及旭辉的间接全资附属公司旭辉(中国)，与恒基中国的附属公司香港大地企业股份有限公司及曼罗兰(中国)发展有限公司(作为卖方)及恒基中国分别订立恒高股权合作协议及紫荆股权合作协议。

　　其中，旭辉(中国)作为长沙旭华的担保人，而恒基中国则作为大地企业及曼罗兰(中国)的担保人。据悉，恒基中国则为于香港注册成立的公司，并由恒基兆业地产间接全资拥有。

　　据此，长沙旭华同意分别以代价人民币2.53亿元及1.07亿元收购彼等各自于长沙恒高房地产开发有限公司及长沙紫荆置业有限公司的50%股权以及两者各自的相关股东贷款。恒高的股权及相关股东贷款的代价分别为人民币2.53亿元及6,856.24元;紫荆的股权及相关股东贷款的代价分别为6508.65万元及4179.48万元。

　　收购的代价将由长沙旭华向大地企业及曼罗兰(中国)(或两者提名的其他方)以现金支付。而股权合作协议的条款所对应该集团的平均土地成本(即总代价除以总规划建筑面积)约为每平方米人民币868元。

　　据观点地产新媒体查阅，恒高及紫荆拥有位于长沙市开福区新港镇及捞刀河镇的四块土地，总占地面积518,697平方米，规划建筑面积为830,354平方米。其中，恒高地块拥有占地面积466,781平方米的三块土地，合共已规划684,989平方米，而紫荆拥有51,916平方米的一块土地，已规划建筑面积为145,365平方米。

　　该四宗地块均为住宅用地，地块的价款分别为人民币4.64亿元及7962万元，并已悉数支付。目前土地大部分为已清理地块，目前正进行土地平整。

　　于转让完成后，恒高将由长沙旭华及大地企业分别实益拥有50%及50%，而紫荆将由长沙旭华及曼罗兰(中国)分别实益拥有50%及50%。旭辉及恒基中国将透过恒高及紫荆的合营安排，共同开发由恒高及紫荆拥有的地块。

　　于转让完成后，恒高及紫荆各自的董事会将由五名董事组成，其中两名将由旭辉(中国)提名，而余下三名将由恒基中国提名。且恒高及紫荆拟列作旭辉的非附属公司入账，并不会于该集团的财务报表合并入账。

　　旭辉称，该集团的策略为与知名的物业开发商合作发展特定项目，以期达致协同效益及分散其财务风险。恒基中国为集团信赖且长期合作的战略伙伴。股权合作协议使其能够投资根据股权合作协议位于长沙的房地产开发项目的股权以及分享其中的经济利益。

　　据观点地产新媒体了解，旭辉近期还与恒基中国就苏州、宜兴及长沙的相关项目进行合作。据9月6日旭辉公告称，旭辉将参与后者于以上地块合共四个项目进行合作，合共投资10.37亿元。

　　两者合作涉及的项目为苏州水漾花城2期、苏州水漾花城3期、苏州相城区G3项目、宜兴誉珑湖滨及长沙凯旋门，旭辉将分别分享30%、30%、30%、50%及30%经济利益。