江城多家房企试水长租公寓 龙湖或将在武汉推出冠寓

　　2016年6月，国务院出台了一系列的鼓励和规范住房租赁市场的政策，在政策的导向下，长租公寓市场加速崛起。目前武汉已经有多家房企试水长租公寓，这个方向也成为众多房企探索的新领域。在全国范围内万科、龙湖、万达、旭辉、金地已经纷纷尝鲜，龙湖2016年进驻武汉市场，已经高调公布将在武汉拓展长租公寓市场，品牌或定名为冠寓。

　　何为长租公寓?

　　长租公寓是近几年房地产一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。简单来说，长租公寓扮演的就是二房东的角色。

　　长租公寓又分为“集中式”和“分布式”两种形态，集中式公寓是投资方拿下整栋楼，对房间进行统一装修配备、统一服务，分布式公寓是分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修配备后，以公寓品牌对外出租。长租公寓以规模化供应、标准化管理为特色，并运用互联网平台降低交易成本，使得租客能拥有更好的体验。

　　长租公寓配置有公共区域，餐吧、健身房、影音室及书吧等，不仅丰富了用户的休闲生活，还为用户寻找到一种价值认同。而公寓管家定期组织的交友、聚餐、体育竞技等社区活动，则给住户创造了一个有生活情趣的专属社区，使得其在居住功能之外获得了更多溢价功能。

　　江城多家房企试水长租公寓

　　万科为首先试水长租公寓的一批房企之一，2016年5月，万科正式推出长租公寓业务的统一品牌泊寓，在公寓市场规模扩张，并且计划到2017年拥有15万间公寓。目前万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地了10余个长租公寓项目。

　　除了万科以外，招商也根据不同的消费人群推出了壹栈、壹间和壹棠三大产品系列满足不同的租赁需求，目前运营的公寓面积超过60万平方米，未来两年内将完成1线和1.5线城市的业务布局，预计会提供总量过百万平方米的租赁公寓。

　　而在武汉范围内，金地、福星惠誉、凯德等房企已经率先试水长租公寓，在开发的项目内加以商业公寓。2016年8月7日，福星惠誉与福星智慧家、途家网、未来域战略合作签约，合作拓展商业地产细分的长租公寓领域，以打造福星惠誉汉口系loft，该项目是福星惠誉红桥城的商务公寓产品。

　　凯德进驻武汉后也先后在沌口和硚口拓展了旗下的公寓品牌雅诗阁，其开店模式是在房地产开发前期介入，沌口的服务公寓为两栋7层的公寓楼，其主体物业是一个大型住宅零售综合体，硚口的盛捷武胜服务公寓则是凯德广场武胜的公寓部分。

　　世联行红璞公寓

　　房地产代理公司长租公寓市场分一杯羹

　　红璞公寓是世联行旗下的长租公寓品牌，定位为居住精装类公寓，截至目前为止红璞公寓已在广州、武汉、深圳、济南等全国十几座城市纷纷落地。武汉的首家红璞公寓位于曙光星城中，辐射区域为软件园、纺织大学、民族大学、中南财大、武职、光谷步行街等，为以上区域租房群体带来大量高品质公寓，公寓全部精装修，配套齐全，拎包入住。

　　业内人士透露，不仅是世联行，多家房地产代理公司均有涉猎长租公寓市场，包括在武汉占据了较大市场份额的合富辉煌，2016年9月28日，合富辉煌旗下的长租公寓品牌创寓首家门店在深圳启幕，总建筑面积近4000平方米，产品涵盖单间、一房一厅和LOFT，全屋精装。

　　合富辉煌创寓

　　合富辉煌华中区市场总监殷一戌表示，随着城市化的发展及地铁在各区普及，最快5年，长租公寓在武汉就会大爆发。

　　武汉大家房地产顾问有限公司高虹表示，投资住宅比较安全，但基本上租金涨幅不是很大，而投资商务公寓租金回报的差别很大，这个差别的背后，核心是运营能力优劣，如果运营得好，投资价值远远高过住宅。

　　龙湖武汉推广长租公寓市场 或定名冠寓

　　2016年7月，龙湖正式进驻武汉，首个项目与葛洲坝地产合作，开发龙湖天街，项目位于武汉CBD范湖地铁站附近的葛洲坝国际广场南区地块。从2016年5月开始就有业内人士发现龙湖在武汉招聘薪酬福利主管等职位员工，而早在2015年7月，龙湖也曾发布招聘信息，需招聘技术总监、财务主管、创意总监、平面设计等十多个职位。而在龙湖武汉项目落地之后，龙湖地产所招聘的职位当中有长租公寓的项目拓展经理，可见龙湖拟在武汉进军长租公寓市场。

　　2016年8月17日，龙湖地产在香港举行2016年中期业绩会，公司执行董事兼董事长吴亚军在业绩会上表示，公司已正式涉足长租公寓和联合办公两个新的业态，龙湖长租公寓品牌定名为冠寓，目前已有项目在手，计划在三年以来实现长租公寓300处，联合办公20个的目标。

　　长租公寓北上广深已相当普遍，武汉虽然相对较少，但随着开发商的试水和代理商的涉及，武汉的长租公寓市场也在逐渐扩张，随着武汉外来人口越来越多，对长租公寓的需求也会越来越多，未来长租公寓市场的竞争将更加激烈。

　　房掌柜微信公众号：fzg360wh;

　　房掌柜购房QQ群：179405777、128586256、301208310、210406578;

　　加房掌柜主编姜华个人微信号jianghua2046，选择进入武汉微信购房群或房产业内群;

　　扫描二维码，下载房掌柜新闻APP，读房事，送现金!