浦江研报：武汉新增1800万方住宅供应，东湖高新解渴

　　近日，浦江研报显示，武汉东湖高新区确定上市新盘存量最高，达306.5万方。至12月，武汉库存以东湖高新、洪山、江夏、黄陂为最紧，此外，无论是在售楼盘存量还是地块存量，万科皆为江城楼市翘楚。

资料来源：浦江，下同

　　据房掌柜观察，除东湖高新外，江夏、汉阳、硚口确定上市新盘存量均在两百万方以上，黄陂、东西湖、经开、洪山区则均在百万方以上。而武昌、江汉、青山未来库存供应或将告急，其确定上市新盘存量仅为数十万方。

　　在传统成交三强中，东湖高新、汉阳、洪山预计新增供应量分别在306.5万方、265.39万方、135.3万方。

　　据房掌柜了解，2015年，武汉商品住房成交22.5万套，成交面积2283万方。而2016年上半年，武汉商品住房成交超1500万方，虽受到限购影响，全年成交量依然会轻松超过2015年的2283万方达到2700-2900万方。而1800万方的确定上市新盘存量则预示着江城楼市仍将在较长时间内处于求大于供状态。

　　近一年来武汉楼市持续高位运行，共达成2921万㎡的成交量，月均成交超过240万㎡，均价也已达到9861元/㎡;年销供比为1.38，供不应求，去库存效果明显;但受到9月楼市调控的影响，成交面积和销供比均快速下降，预计未来武汉楼市热度将逐渐减弱。

　　2016年9月底，武汉可售商品房面积仅为1050万㎡，环比下降19.29%，较去年同期降低62.45%，库存消化周期仅为3.93个月;同时，受十月武汉市楼市新政影响，2017年去库存的速度也将减缓，预计去化速度会增加到7个月以上。

资料来源：浦江，下同

　　浦江预测：2016年12月底，武汉洪山、江夏、黄陂库存快速下降 。

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　　房掌柜观察，武汉江南片，除青山外，库存明细紧缺。而江北片，库存情况则相对良好。对照前文所述未来供应情况，整体而言，新增供应较少的青山、江汉库存较为饱和，江岸、经开、东西湖则呈现库存适当状态。真正库存紧缺的为主城区的东湖高新、洪山与远城区的黄陂、江夏。

　　值得注意的是，本轮新增供应量超300万方的东湖高新，在“解渴”之余，库存出清周期依然维持在三个月内，浦江研判：预计到2017年9月，东湖高新供求关系依然紧张。