东莞11月松山湖25万平商住地收金16亿 12月待拍地近19万平

    10月6日东莞正式启动限购限贷政策，商住地市场也一度停摆以消化最新楼市调控政策。11月东莞迎来了6宗配套性商服地或商住地的拍卖，未出任何意外成功底价成功给土地市场预热。做完热身运动后，12月东莞商住地市场迎来“挑战”，常平、企石、望牛墩、谢岗四宗普通商住地将正式拍卖。

　　11月松山湖商住地收金16亿

　　11月东莞出让的地块包括1宗商服地和5宗商服地，其中商服金融用地位于道滘南丫村，而5宗商住地则为连体地块则全部位于松山湖。商服金融地块为道滘发展艺术产业用地，而松山湖商住地则为人才公寓配套用地，均属于特殊的配套性地块。

　　6宗地块总占地面积28.6万㎡，接近东莞9月土地市场出让的总规模31.92万㎡。6宗地块最大建筑面积总和超过70万㎡，也接近9月成交总建筑面积71.93万㎡。6宗地块成交价总和仅接近17亿元，则与9月成交总地价112.65亿元相去甚远。　　

　　2016年11月17日，东莞市当信安喜西洋艺术有限公司5122万元底价夺得道滘南丫村商服金融用地，楼面价仅1080元/㎡。据媒体报道，该地块早已在2015年道滘引入当信安喜时就已确定了用途，为当信安喜发展艺术产业用地。本次拍卖仅仅只是走走流程，无怪乎远远逊色于2016年东莞成交的商住地楼面价，也无人争抢。

　　2016年11月19日和21日两天时间内，松山湖的连体商住地接连出让，均被华为底价夺下，楼面价均为2495元/㎡。华为仅仅花费16亿元就取得了累计占地面积超过25万/㎡的连片商住地，未来最高销售价格不能高于9500元/㎡。

　　本次松山湖商住地不仅限房子未来售价，还对竞买人进行了限制。竞买申请人(或其母公、关联公司)为在松山湖(生态园)园区投资建设的、年纳税 5 亿元以上、年 R&D投入 1 亿元以上、本科以上学历人才数量 1000 人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币 150 万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

　　符合竞买11月松山湖商住地条件的公司寥寥无几，未开拍地块的“主人”已被业内暗指为华为，最终拍卖结果也的确显示为华为底价夺得，无任何公司出手争抢。由此看来11月份的6宗商住商服地块拍卖看点并不多，只是走过场而已，为即将到来的12月土地市场预热。

　　企石常平望牛墩谢岗四商住地进入拍卖排期

　　经过11月预热后，12月东莞将推出多宗普通商住地块。根据近期全国一二线城市拍地展现的盛况可推测，这些普通商住地或将再次遭遇疯抢。

　　12月即将出让的商住地包括常平上坑商住地、企石铁炉坑商住地、望牛墩望连商住地、谢岗广场路商住地等四宗地块，另外还将出让一宗位于东坑彭屋的批发零售用地和一宗位于南城宏七路的地下空间，6宗地块总占地面积达到18.88万㎡。

　　东莞国土局11月24日公布的2016年第8批次东莞市建设用地使用权公开出让预告中仅提到一宗商住地块，即谢岗广场路上的44076.75㎡商住用地，该商住地已安排在12月30日进行拍卖，至此2016年东莞商住地拍卖将正式落下帷幕。　　

    早前在2016年7月爆出的待出让地块南城雅园和凤岗官井头商住地，曾经一度被预测为东莞未来的单价地王和总价地王纪录创造者。南城待出让的商住地目前仍为海绵堆放场，上周一场大火更引发了警方悬赏十万进行缉凶，风头无两。两地块均因种种原因继续延迟推出，东莞公共资源交易网未有任何将该两块地进行排期的迹象，已确认不会在2016年进行出让。

　　业内说法

　　对于12月的东莞土拍，合富辉煌研究部总监李兴旺有着自己的一番看法：“地价为何高，是因为看好预期。12月土地拍卖的价格比新政前的价格预期会下降，但是也不会太低，毕竟土地需求方很多，无论是一手商品房需求，还是开发商对土地的需求，量很大，也很迫切。”