王健林获福布斯终身成就奖 对谈福布斯：中国房地产绝不会崩盘

  中国首富王健林又获得了一个头衔。这一次他获得了福布斯终身成就奖，成为历年来唯一获该奖的中国大陆企业家。

  11月29日，第十六届福布斯全球CEO会议在印尼雅加达举行。会上，福布斯传媒集团总裁史蒂夫·福布斯为曾被他们评为中国首富的王健林，颁发了福布斯终身成就奖。该奖项的首位获得者，是中国香港富豪李嘉诚。

  这是距离不久前，胡润百富榜宣布他第三次成为中国首富后，王健林近期内获得的又一个头衔。在当天的会议上，王健林还和史蒂夫·福布斯展开一场关于“迎接挑战”的对话，不仅提到了对万达过去多年从事的商业地产的看法，也讨论了近年来看好的娱乐、电影、体育等转型方向。

  谈到中国房地产，王健林称，中国房地产是有泡沫，但绝对不会崩盘。他认为，虽然目前房价比较高，但人群向城市迁徙的消费需求仍然存在，外加政府近期采取的一些挤泡沫的措施，这些因素综合在一起，所以不会崩盘。

  值得一提的是，在9月28日王健林接受CNN采访时也曾对中国房地产作出评价，彼时这位中国首富认为目前内地房地产市场已经出现了历史上最大的泡沫，并指出最大的问题是上海等主要城市房价持续上升，但数以千计的小城市却在下跌。随后自10月1日起，新一轮房地产调控正式展开。

  此外，关于外界普遍关心的中国经济走势。王健林认为，目前宏观经济增速的下降，是由于2016年的增长动力主要靠消费拉动，而目前中国消费市场与美国相比还存在一定的增长空间，因此速度下降是必然结果。但他强调，增长动力的转变导致的这种速度降低，恰恰是良性的。

  以下为此次对话全文(来自万达集团官网)：

  福布斯：您为什么退伍经商?这可是个很大的转变。

  王健林：为了赚钱吧。因为当时中国提出一个口号叫“追求万元户”，就是差不多1500美元吧，那个时候就是许多人的一个梦想。再加上那个时候邓小平先生提出一个口号叫“裁军一百万”，军队也面临缩减，所以两方面的原因吧，我就选择经商去了。

  福布斯：作为最大的商业地产商，能否分享一下商业地产模式为什么那么成功?

  王健林：其实就是我们享受了中国改革开放或者城市化进程的红利，我们刚从事地产的时候中国城市化率只有13%，现在是55%，增长了40个百分点。这个当中产生了巨大的对住房、特别是商业中心的需求，我们就是比别人早了几年而已。在中国只要从事房地产行业，或者从事不动产行业的绝大部分企业应该说都赚了钱。只不过是我们比别人早几年，再加上执行力强一点，现在不动产规模做到了全球的第一名。说穿了，就是行动早了几年。

  福布斯：地产风生水起，为什么决定加入虽然风光但风险很大、很容易赔钱的电影业和娱乐业?

  王健林：我进入电影行业、娱乐业其实要感谢你们美国人。我们是在2003年，那个时候购物中心里需要有电影院，找了一家美国公司答应来帮我们管理电影院，可是后来因为种种原因，也可能是中国政策的原因，也可能是他们自己的判断力不对，他们就放弃了跟我们合作。后来我们又跟中国的一个国有企业签了协议，后来这个公司也放弃了合作，什么原因?因为那时整个中国电影行业票房一年只有1亿美元多一点，8亿元人民币，所以很多人都认为这个行业不可能赚钱，所以没人愿意管。但是我们那时候已经有十几个电影院建起来了，所以我是被逼进入这个行业。

  进来的前三年也是亏损的，但是从第四年开始，中国电影迎来了“黄金十年”。十年平均每年都在35%的增长，一下子迎来了高速增长，所以我就算蒙对了，也算是被动的进入娱乐业。但是进来以后，发现这个行业利润很高，而且PE倍数也很高。所以我们又从被动的不自觉的转为了主动的自觉的做大娱乐业。从单纯的放电影变成了制作电影、发行电影，然后又产生了要做一个国际电影连锁公司的愿望。所以收购了美国的一家公司，今年又收购了欧洲最大的电影院线，现在我们一个公司在全世界占有电影票房份额超过10%。我们有一个目标，四年之内我们要占全球五分之一的电影票房市场份额。

  福布斯：您怎样能让你的电影不赔钱?

  王健林：电影其实是高风险，单讲一部电影不好说，谁也没有把握。但是如果你把它看成一个规模投资，十部电影一起来做，也许你就会赚到钱了。所以很多人还没有了解这个规律，就以为每部电影都赚钱，其实中国电影即使增长这么快，50%到70%的电影公司还是亏损的，赚钱的始终是少数。我相信在任何行业都是这样，真正能赚钱或者赚大钱的都是少数，这就是经济学最著名的二八定律，永远是少数人赚钱，多数人不赚钱，甚至赔钱。