白沙洲竞争激烈新盘扎堆入市 2017年初或将迎开盘潮

　　近两年来，白沙洲飞速发展，快速路网逐渐从蓝图变成现实。从2010年开始，万科、复地、保利等大型房企扎堆进驻该片区，2015年前后，又陆续有大批的开发商入驻，包括武汉地产、建工富强、世茂等。随着项目的推进，白沙洲片区竞争激烈新盘频出，2016年底和2017年初将迎来开盘潮，新增供应达百万方。

　　龙头房企陆续布局白沙洲

　　仔细观察近几年白沙洲的楼市发展历史，我们会发现这个片区从开始的一篇荒芜到现在的大型开发商聚集，除了本土的开发商，片区大部分的开发商均为外来房企，武汉的市场容量大，投资风险小，因此成了众多外来龙头房企布局的重点城市。

　　随着2014年、2015年、2016年众多土地的出让，众多知名开发商纷纷进驻，高楼大厦平地崛起，如今白沙洲片区即将新入市的楼盘也相对较多，包括武汉地产菁英城、喜瑞都、保利新武昌、保利上城、香水湾、东原乐见城等，白沙洲已成为近年来武汉开发建设最抢眼的板块之一。

　　随着白沙洲新盘的扎堆入市，片区的不断开发，新增的供应量将丰富白沙洲的产品线，片区的楼市格局将从新洗牌，随着片区的商业、交通配套以及路网的不断完善，白沙洲成为生态宜居新城指日可待。未来片区必将吸引众多购房者，伴随着这些新增供应入市，白沙洲片区的楼市新一轮角逐战已不可避免。

　　白沙洲纯新盘将接连入市

　　2016年5月27日，武汉阳光嘉业光霞村K6地块规划方案批前公示，该地块位于洪山区光霞村向阳村，项目命名为喜瑞都，位于白沙三路以南，青菱路以西，紧邻5号线轨道交通走廊。项目总占地面积约3.36万方，总建筑面积约15.4万方，项目主要建筑包括7栋高层与1所占地2700平的幼儿园，另外有1551平商业，项目预计在2017年1月开盘。

　　喜瑞都效果图

　　2015年9月16日，武汉林云房地产开发有限公司(股东为武汉保利)以底价27.72亿拿下了卓刀泉村、白沙洲城中村改造的P(2015)089号的K1、K5、K6地块和P(2015)091号的K2、K4地块。两宗地其楼面地价分别为2706元/㎡、2523元/㎡。其中，K1、K2地块位于卓刀泉，K4、K5、K6位于白沙洲。

　　保利新武昌效果图

　　时隔近一年，白沙洲卓刀泉村城中村改造已于2016年8月16日率先开工，目前K4地块四周已经打围。该项目位于洪山区八坦北路以北、站东路以西，项目名为保利新武昌，项目预计在2017年4月开盘。

　　2014年7月15日，白沙洲一宗商住地块在网上挂牌出让，经过2家公司的2轮争夺，最后该地块由武汉地产控股有限公司以60700万元竞得，楼面地价2221元/平，溢价0.8%。地块开发为菁英城项目。

　　菁英城效果图

　　菁英城位于洪山区白沙洲大道以西、八坦路以南，总用地面积13.25万方，总建筑面积约35万方，其中住宅建筑面积约24万方，商业及配套建筑面积3.6万方，配2536个机动车停车位，项目分两期建设，一期的容积率为2.94，绿化率为36.5%，规划总户数为1129户，总停车位为1054个。项目预计在2017年6月开盘。

　　2016年末2017年初白沙洲新增供应112万方

　　2016年11月，武汉市国土规划局公布的2016 年武汉房地产项目审批开工及预计销售情况中，首批公告了2016 年武汉中心城区第一批已审批、已开工部分楼盘(建筑面积大于10万平方米)的销售情况。

　　其中有7个项目位于白沙洲，包括保利新武昌、菁英城、世茂云锦、保利上城、巴黎春天、喜瑞都、香水湾，这7个项目的新增供应量达到了112万方。其中世茂云锦和香水湾已经预售，世茂云锦在2016年11月25日拿到预售证，核准的预售范围为2#、3#楼住宅建筑面积38467.68平方米，香水湾已于2016年10月11日拿到预售证，于2016年11月16日开盘。另外的保利新武昌、菁英城、保利上城、巴黎春天、喜瑞都将在2017年上半年开盘。

　　白沙洲在接下来一段时间内将迎来开盘潮，其中位于洪山区八坦北路以北、站东路以西的保利新武昌预计销售时间为2017年4月，位于洪山白沙洲大道以西、八坦路以南的菁英城将在2017年6月开盘，位于洪山区烽火村的保利上城将于2016年12月和2017年3月开盘，位于洪山区李桥村的巴黎春天将在2017年3月开盘，位于洪山区光霞村的喜瑞都将在2017年1月开盘。

　　世茂武汉白沙洲项目总经理吴树祥曾表示，白沙洲将是世茂集团继续深耕的地方，白沙洲的项目要做的理念是生活方式服务商，即在交房给业主后打造一个生活服务延伸的平台，为业主提供服务，给客户呈现一个全新的世茂项目和全新的生活理念。

　　整体来说，白沙洲的后期发展潜力是不容质疑的，但目前主要受到交通和配套等客观环境影响，白沙洲楼盘的价格一直没有较大提升。

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