调控有套路 政府要求这16个城市的房价必须下降！

　　政府调控之下，楼市像霜打的茄子一样，整个蔫了。

　　调控有套路，一般是限贷、限购加限地王。

　　这次又加上了两条：增加供地、整治不法开发商和中介。

　　可是亲们也知道，地方政府的收入主要都靠着土地出让金呢。

　　开发商房子卖不出，卖不了高价，暂时跟政府没啥关系。

　　所以政府对限价限贷的政策执行起来都是非常给力。

　　然而一说到限地王的事，地方政府就有点缩手缩脚的了。

　　不是说不让出地王了吗?!

　　然而，前不久，一些地方还是有地王再次冒头。

　　11月22日广州一日之内拍出9宗地块，全部达到最高限价，其中5宗刷新区域楼面价，更有一宗地块鏖战4小时才成功拍出。当天的广州土地市场成功吸金205亿，而广州前三季度土地市场的吸金总额仅为282.4亿。

　　同一日，武汉也公开出让17宗地块，这场土拍也并未出现想象中的冷清，其中5宗地块价格触顶，更有一宗成为迄今为止武汉出让总价最高的地块。

　　除此之外，还有长沙、福州等地也出现了久违的地王。

　　为啥在政府如何强力打压的情况下，还会出现地王呢。

　　原因除了哥上面说的地方政府对土地出让金的依赖之外，还有开发商层面的。

　　在此轮调控之前，恒大、融创等开发商踩点准确，及时地在寒冬之前，储备了大量的粮草，借了一些钱，拿了一些地，基本可以安然过冬了。

　　可是大多数开发商在此之前拿地不是很积极，在这轮猝不及防的调控中土地储备不足。加上政府严厉打击违规资金进入楼市开发、不断地降杠杆。

　　一些资金不是很充裕的中小开发商基本就歇菜了，跟土拍市场基本绝缘了。

　　而那些财大气粗的央企和大型开发商则想着拿到最后一张船票，不惜花巨资也要拿到一些地。

　　这也是此轮地王又重新出现的重要原因。

　　地王重现是否意味着楼市严冬要回暖呢。

　　非也!

　　哥此前就说过，此轮楼市调控是自上而下的，中央是给地方下了军令状的，不见效，提头来见。

　　亲们没看到吗，新的地王出来之后，政府又出台了更严厉的调控细则。坚决要把冒出来的葫芦重新按到水里去。

　　近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降!

　　如何力保房价下降呢。

　　打蛇就要打七寸，对于房地产市场来说，钱就是它的七寸。

　　银监会为了配合此次调控，对房地产金融领域进行了全面的检查。

　　检查要点有五大方面

　　个人住房按揭贷款和房地产开发贷的调控执行情况;

　　与房地产中介和房地产企业开展业务的管控情况，包括首付贷、零首付等问题;

　　涉及房地产业务相关的贷款，如个人消费贷，个人经营性贷款，信用卡透支，房地产开发上下游企业贷款等情况;

　　理财资金投资管理情况，理财是否违规进入房地产;

　　以及房地产信托业务合规经营情况。

　　总之，是360度无死角的堵截，宁可错杀三千，也不放过一个。

　　在这种围追堵截下，房价上涨放缓的趋势也取得了明显的效果。

　　注：根据统计局最新数据显示，红框中的几大热点城市房价早10月份下半月均出现了下滑