广州土地拍卖潮来袭!11月22日,广州推出10宗地,包括8宗宅地+2宗商业地。
首先起卖的国际金融城起步区AT090904地块,由于出让条件苛刻惨遭流拍。南沙两宗地块中,纯宅地黄阁大道东侧地块,由万科以总价9.18亿元和配建人才公寓37800平拿下,折后楼面价13743元/平。而商住地南沙街坦头地块经过两个多钟的“激战”,越秀力挽狂澜,以总价17.46亿元加49050平人才公寓夺得,折后楼面价11772元/平。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,南沙两宗地块竞争激烈,折合楼面价超过1万/平,体现了国家新区自贸区概念的稀有价值所在,具有标志性的意义。而金融城地块流拍主要是因为其苛刻地块条件,实际可用面积不多,拿地企业也有限制。
出让条件苛刻 金融城地块惨遭流拍
上午10点,土地大战准时开始。
首先迎来的是国际金融城起步区AT090904地块,作为10宗地块中唯一一宗没有报价的地块,最终的结果是流拍。
资料显示,国际金融城起步区AT090904地块位于国际金融城东北角,地处科韵路与花城大道交汇,为交通枢纽用地兼商业用地,占地16729.85平方米,建筑面积58396平方米,起拍价3.54亿元,楼面价17723元/平。
关于金融城地块流拍,黎文江分析,因为地块条件苛刻,65%用作交通枢纽站,实际可用面积不多,拿地企业也有限制。
万科越秀分别拿下南沙两宅地
楼面价均超1.1万/平
南沙两宗地块中,纯宅地黄阁镇黄阁大道东侧地块2016NJY-5 ,竞拍长达两个半小时,最后由万科以总价9.18亿元(楼面价8778元/平)和配建人才公寓37800平拿下,折后楼面价13743元/平。而商住地南沙街坦头地块2016NJY-4,经过两个多钟的“激战”,越秀力挽狂澜,以总价17.46亿元(最高限价楼面价12089元/平)加49050平人才公寓夺得,折后楼面价11772元/平。
据报道,今日参与南沙地块竞价超过10家企业报名,包括保利、万科、碧桂园、恒大、越秀、龙湖、时代、香江、永同昌等。
南沙两宗宅地同时开拍,报价此起彼落,开发商相继争夺。比起以前往往要到最后一分钟才出价,今天的速度明显加快。
据媒体消息透露,南沙坦头项目是越秀跟锦绣香江PK,而南沙黄阁项目则是中铁建VS龙湖。
开拍近20分钟左右,坦头地块由634号报出最高限制地价174551万元,楼面价8846元/平,随后进入竞配建环节。而10:29左右黄阁大道东侧地块是576号(龙湖)报的91829万元,达到最高限制地价,楼面价8778元/平,随后也进入竞配建环节。
此次竞配建为人才公寓,最高面积者方可获得地块使用权,因而此环节也异常精彩,各房企仍然穷追不舍。
开拍1个小时,拍地大战已经过百轮,南沙两地块楼面价双双破万了,竞争仍然胶着。而黄阁地块原本是保利和龙湖之争,但随后万科(793号)再度杀出来,形成三国杀局面。坦头地块由中铁建和越秀相争。12点开始要进行下一轮拍地,但打头阵的南沙两宗宅地目前仍难分胜负。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为,到现在这个价位,竞拍可能随时结束。最终楼面地价不会太高,算上竟配建面积,大约在1.3-1.5万/平米之间,也就是说,未来售价将达到每平米两万多元。“但是,这个价格是两三年后卖出的价格,按现在房价每年10%到15%左右的增幅,南沙未来卖到这个价格,也不是不可能。”
最近,黄阁大道东侧地块由万科夺得,配建37800平人才公寓,折合楼面价达13743元/平方米,越秀以49050平人才公寓夺得南沙坦头地块,折合楼面价达11772元/平方米,
资料显示,南沙坦头地块为二类居住用地兼容商业用地,占地65777平,容积率≤3.0,建筑面积≤197331平。起拍价120380万元,起拍楼面价6100元/平,最高限制地价174551万元。
而黄阁大道东侧地块则为纯宅地,占地58121平,容积率≤1.8,建筑面积≤104618。起拍价63330万元,起始楼面价6053元/平,最高限制地价为91829万元。
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