平安110亿拿新港长江城地块 东西湖黄陂5宗地遭熔断

　　2016年11月22日，武汉市现场和网上挂牌出让17宗地块，其中P(2016)103号-P(2016)117号地块网上挂牌出让，P(2016)118号、P(2016)119号地块现场挂牌出让，汉阳杨泗港地区新港长江启动片地块经过平安、华润、中建越秀联合、金茂招商联合等房企经过激烈的竞拍最后被平安110亿元拿下，楼面价13588元/平，溢价65.85%，东西湖1宗地和黄陂横店街4宗地达到最高限价，进入规划评比阶段，11月24日公布结果。

成交地块

5宗地块达到最高限价，进入评比规划方案，11月24日公布竞得人

　　根据挂牌规则，一旦网上挂牌期限内最高有效报价达到出让最高价，将进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人(11月24日公布)。

　　平安110.65亿拿下新港长江城地块 楼面价13588元/平

　　P(2016)118号为汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块，该地净用地面积为182900平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地用地，容积率为3.8—6.51，建筑密度为25%—45%，地块起始价为65.144亿元，限定出让最高价为122.145亿元，地块最大建筑面积81.44万方，其中商业约18.73万方。

    该地地理位置优质，引得越秀和中建三局联合体、万科、中海、平安、华润、金茂招商联合体、碧桂园武汉公司在内的7家房企报名竞价。经过多轮激烈竞价，最终平安以110.65亿元的总价，13588元/平米的楼面价斩获该地块，溢价65.85%，目前该地为武汉价格最高地块。

　　K地块为商服、公园绿地用地，净用地面积2.88万平方米，建筑面积18.75万平方米;主体建筑限低260米;J地块为住宅、公园绿地用地，净用地面积4.12万平方米，建筑面积19.78万平方米;F地块为住宅、公园绿地用地，净用地面积5.56万平方米，建筑面积21.13万平方米;G地块为住宅、公园绿地用地，净用地面积5.73万平方米，建筑面积21.77万平方米。

　　竞得人要求：引入1家或以上世界500强公司的总部或区域总部;引入5家或以上金融机构的区域总部;引入2家或以上其他类型企业的区域总部。

　　竞拍要求：

　　由于该宗地块位于滨江黄金位置，且体量较大，势必将引发开发商的激烈竞争。另一方面，该地块又限制了最高出让价，因此当该地块竞价达到最高价后，竞买人将通过“竞代建”、“竞降居住比例”、“评比规划方案”等方式决出最终竞得人。

　　1、转为“竞代建”后，竞买人依次竞争出资无偿代建公益设施的金额占公益设施建设成本的比例。代建公益设施包括宗地东侧的公园(成本预估值5000万元)、地下空间(成本预估值76200万元)等。无偿移交的代建公益设施数量最多，且出资无偿代建公益设施的金额占公益设施建设成本的比例最高的竞买人为竞得人。

　　2、若有2家及以上竞买人接受无偿移交全部代建公益设施，则转为采取“竞降居住比例”确定竞得人。居住规模转换为商业和商务规模最大值为23万平方米，且10年内不得对外销售。竞降居住规模最大的竞买人为竞得人。

　　3、若有2家及以上竞买人接受居住规模转换为商业和商务规模最大值，则转为采取“评比规划方案”方式确定竞得人。规划方案评比以评比委员会评审的最高评分确定竞得人。

　　杨泗港JKFG地块位于汉阳新港长江城，紧邻复地海上海，汉阳区委常委区委副区长刘立新表示，新港长江城项目作为汉阳整体规划的重要一环，总投入约200多亿，占地约300亩，由“一区、一轴、两片”构成，突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。

　　金色中光拿大智路地铁站限价地 限价房均价11500元/平

　　P(2016)119号地块位于江岸区大智路与京汉大道交汇处，为一宗限价地块，土地性质为商住、交通运输用地。净用地面积2.24万平方米，其中含轨道交通用地8066平方米，建筑面积约10万平方米，其中限价安置房建面为8.93万平方米，其他则均为商业。该地被武汉市金色中光房地产置业有限公司竟得，成交价6.23亿，楼面地价6194元/平。

　　地块中的住宅部分均为限价安置房(限房价、限房型、限工期、限销售对象)，定向用于地铁拆迁户安置。建设工期为1年，限价房套数为1296套，房屋销售均价为11500元/平方米。

　　该地为武汉市中心城区少有的内环核心优质地块，地铁上盖物业，区位优势十分明显，用地临近长江隧道、解放大道等主干道，周边建成有融科天城、中城国际、金地京汉1903等成熟的中高端居住区，还分布了市中心医院、武汉实验小学、中百、武商量贩等各类配套，随着区域的发展建设，将进一步带动各项配套设施的完善，项目开发具备良好的市场前景。

　　东西湖区推两宗轨道旁地块 临一号线和临六号线

　　P(2016)106号地块位于东西湖区泾河街七彩北路东、三点西路南侧，为纯住宅用地，该地引得4家房企争抢，在竞价到57轮后，该地块进入评比规划方案，根据挂牌规则，一旦网上挂牌期限内最高有效报价达到出让最高价，将进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人(11月24日公布)。

    该地块位于轻轨1号线延长线泾河站旁，净用地面积约2.7万平方米，建筑面积近8.4万方，为限价地，该地已达最高限价8.5亿元，楼面价9107元/平。

P(2016)106号地块区位

　　该地总建筑面积不大于83884平方米，且该地块内需布局6班幼儿园一座，幼儿园用地面积为2700平方米，幼儿园用地计容建筑面积为1940平方米，项目应该符合地块西临1号线轨道交通建设空置等相关要求。

P(2016)107号地块区位

　　P(2016)107号地块位于东西湖区金银湖南一街以南、金银湖西路以西，为原华生制冷厂地块，位于地铁6号线假日广场站旁。该地最后被武汉华生制冷工业有限责任公司底价47890万元拿下，楼面价2199元/平。该地为商服地块，净用地面积为39593.7平米，建筑面积为217765平方米，其中商业建筑面积占10%—20%，建筑高度地上部分不大于100米，主体建筑高度规定不得低于110米。

　　新洲三宗地均底价成交 绿城1.8亿进军阳逻

　　P(2016)103号地块，位于新洲区阳逻街施岗村，住宅、街巷用地，该地被武汉绿城建发房地产有限公司底价1.809亿元获得，楼面地价942元/平，该地净用地面积为98483.76平方米，容积率为1.95。

P(2016)103号地块

　　P(2016)104号地块，位于新洲区阳逻街马山村和余岗村，纯住宅用地，被武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司底价2.2836亿元获得，楼面地价860元/平，该地净用地面积为25823.51平方米，容积率为2.4。

　　P(2016)105号地块，位于新洲区汪集街汪集村和童畈村，住宅、商服用地，被武汉聚鑫海地产有限公司底价2600万元获得，楼面地价420元/平，该地净用地面积为26666.73平方米，容积率为3.5。

　　黄陂区迎来推地高峰 6宗地入市5宗遭疯抢

　　本次土拍中黄陂区所推地块最多，共推出6宗地块，其中1宗纯商服用地，2宗纯住宅用地，3宗商服住宅用地，6宗地总净用地面积约63万平方米。

　　其中P(2016)108号、P(2016)109号、P(2016)110号和P(2016)111号均在黄陂区横店街川龙大道附近，4宗地起拍总价约30亿。起始楼面价约2400元/平左右，限制最高价5000元/平左右。根据挂牌规则，一旦网上挂牌期限内最高有效报价达到出让最高价，将进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人(11月24日公布)。

    P(2016)108号地块位于黄陂区横店街后湖北路以南，川龙大道以东，净用地面积162543.22平方米，容积率1-2，该地引得9家房企争抢，在竞价到127轮后，达到最高限价168999万元，该地块进入评比规划方案。

    P(2016)109号地块位于黄陂区横店街川龙大道以东，后湖北路以南，商住混合用地，净用地面积81664.43平方米，容积率1-2，该地引得4家房企争抢，在竞价到135轮后，达到最高限价78199万元，该地块进入评比规划方案。

    P(2016)110号地块位于位于黄陂区横店街川龙大道以西，后湖北路以南，商住混合用地，净用地面积160007.13平方米，容积率1-2，该地引得3家房企争抢，在竞价到131轮后，达到最高限价155199万元，该地块进入评比规划方案。

   P(2016)111号地块位于位于黄陂区横店街川龙大道以东，后湖北路以南，商住混合用地，净用地面积16198073.93平方米，容积率1-2，该地引得4家房企争抢，在竞价到126轮后，达到最高限价188799万元，该地块进入评比规划方案。

　　P(2016)112号地块位于黄陂区武湖街汉施公路以北、发展北路以西，纯住宅用地，该地最后被武汉彩云理想置业有限公司底价9945万元竞得，楼面价约853元/平，该地净用地面积26084.91平方米，容积率为4.47，该地位于目前发展逐渐成熟的武湖中心位置，周边已开发楼盘包括长江凯旋城、武湖尚公馆、汉北立方城、昌锐双怡丽景等楼盘。

　　2016年9月，紧临P(2016)112号地块旁一宗住宅地块P(2016)88号地块出让，最终由武汉南德天昊置业以溢价486%竞得，楼面价达4809元/平。

　　P(2016)113号地块位于黄陂区前川街钓台道以北、木兰大街以东，该地引得两家房企争抢，在竞价64轮后，被武汉市黄陂区前川街集体资产管理中心2100万元拿下，溢价320%，楼面价4589元/平，该地净用地面积为4160.48平方米，纯商服用地，容积率为1.1。

P(2016)113号地块区位

　　光谷出让一宗纯商服用地 紧邻光谷三路

　　P(2016)114号地块位于东湖新技术开发区青王路以东、玉林巷以南，纯商服用地，该地被武汉天舜房地产开发有限公司底价4733万元拿下，楼面价为1432元/平。该地净用地面积为15022.76平方米，容积率为2.2。根据挂牌文件，该地块将用于建设机动车安全技术监测站，地块内建筑面积不少于9900平方米需由竞得人自持经营。

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