房企股权项目转让40天增34例透视 上市房企两端受压

　　楼市新一轮调控下，上市房企新的竞争格局渐渐浮出水面。

　　继全国多个地方加码限购限贷、监管层督查居民购房贷款等从需求方调控后，在供给端银监会也加大了对银行信贷、理财资金违规进入楼市等监管，同时，发改委收紧了房企发债。

　　长江商报记者发现，受双重挤压的房企资金链紧绷，部分房企积极开展股权质押、股权及项目转让，希望借此渡过难关。

　　Wind数据显示，今年来，上市房企共发生545起股权质押，共计质押290.20亿股，涉及80家公司，较去年同期增长24.81%。

　　此外，股权、项目转让增长更为明显。长江商报记者不完全统计，10月份至发稿时的40天内，房企转让股权、项目共34起，而前三季度仅为17起。

　　同时，今年以来，A股136家上市房企(申银万国分类)中，两成房企筹划重大资产重组，涉资达1083亿元。

　　11月18日，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新向长江商报记者表示，新一轮调控持续加码，房地产行业将进行新一轮整合，马太效应下新的竞争格局渐显。

　　新一轮调控下房企两端受压

　　新一轮楼市调控仍在持续。公开信息显示，此轮楼市调控始于今年9月，全国多个城市密集推出限贷限购措施。

　　限购限贷只是给楼市降温的措施之一。长江商报记者注意到，银监会对稳房价也是动作频频，相继推出禁止给“地王”贷款、清理理财资金违规流向楼市等措施。

　　在拿地方面，广州、南京等地出狠招，开发商拿地须以自有资金，贷款拿地取消中标资格。

　　其实，房地产属于轻资产及资金密集型行业，房企资金来源多靠融资。国家统计局数据显示，今年1至9月，房地产开发投资资金来源中，企业自有资金不足15%。

　　长江商报记者了解到，随着调控的深入，房价稳定、成交量萎缩明显，而一些房企的资金较为紧张。

　　11月17日，华中一建筑公司项目经理陈先生告诉长江商报记者，他负责的远城区一个项目建设暂停了。其原因是开发商财务状况恶化，2000多万元的工程款拖了4个月未付。他称，听说开发商准备将项目易手。

　　长江商报记者查询A股上市房企发现，虽然今年以来房价猛涨增厚了业绩，但房企整体状况并不乐观。Wind数据显示，按中信证券行业分类，A股共有151家上市房企(含房地产服务)，截至前三季度末，负债合计达4.54万亿，同比增长23.71%。

　　而在融资方面，除了银行信贷收紧外，公司债也急剧萎缩。

　　今年来，房企共发债1.21万亿，较去年翻了两倍，平均每月超1200亿，但10月份猛降至734.58亿，而本月仅发行98.30亿元。

　　部分中小房企卖项目、卖股权积极“自救”

　　两端受压，房企纷纷出手，其途径主要是转让项目及股权。

　　长江商报记者查询北京产权交易所信息发现，截至目前，在该所挂牌的地产公司转让股权及债权的标的已有7家。

　　此外，记者查询上海产权交易所、重庆产权交易所、南方联合产权交易中心、山东产交易所等发现，据不完全统计，10月至本月18日，已有34例地产公司转让股权、债权及项目，这一数据是今年前三季度17例的两倍。

　　除了公开挂牌转让外，协议转让的也不在少数。