武汉新房预售资金监管意见稿出炉 购房者权益受保障

　　实施商品房预售资金监管，对开发商来说，使用预售资金时好似被戴上了紧箍咒，想花钱并不是那么容易，购房者交的房款，要优先用于所购楼盘的工程建设。开发商在使用时，要向监管银行申请，由预售资金监管银行根据项目进展情况或实际资金需求进行审核后予以拨付，申请获批后银行直接把需付款打给第三方，开发商在此过程中见不到现金。

　　开发商使用预售资金要申请拨付

　　根据项目实际工程建设需要，开发企业如果要使用预售资金，需按照建设项目施工进度，持有效资料到监管机构申请办理重点监管资金的拨付手续。

　　资金使用节点证明材料包括：取得预售许可1个月后预售许可证复印件，施工进度证明材料，公安消防、规划、建设等主管部门出具的验收证明材料，房屋所有权初始登记(不动产首次登记)证明。

　　根据不同申请款项提交下列资料：申请施工进度款的，提交项目监理单位出具的建设工程形象部位及其造价证明;申请购买建筑材料、设备款的，提交购销合同;申请设计监理等相关费用的，提交相关合同或缴费证明;申请缴纳住宅专项维修资金或其他相关税费的，提交相关通知证明;申请拨付不可预见费用的，提交相关用途证明。

　　预售资金监管机构在受理开发企业预售资金用款申请后，应于受理之日起5个工作日内进行审核。并根据开发项目工程预算、招投标文件及用款申请等资料，结合工程施工进度等情况，对其申请用款事项及额度进行核算，符合要求的，按照工程建设进度及时予以拨付。

　　开发商违规交存或使用预售资金将停止网签

　　开发企业应严格按照预售资金监管有关政策规定要求交存、申请使用预售资金。开发商如若未按规定使用新建商品房预售资金、未按规定将房价款存入监管专用账户或以收取其他款项为名变相逃避监管，监管部门责令限期改正，并可按照三方协议的约定暂停其监管资金拨付;逾期不改的，由监管部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约，并按照有关规定予以处理，同时记入开发企业信用档案，向社会公示。

　　业内人士表示，商品房预售行为纯在一定的法律风险，新建商品房的预售资金监管可以发挥杠杆调节作用，11月14日武汉主城区限购升级，此轮新建商品房预售资金的管控调整，能充分反映武汉市政府对武汉房地产市场的监管决心。

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