10月广州推地节奏有点停不下来。继10月20日、26日广州共挂出19宗地后,10月的最后一天,增城再推出一宗商住用地,为“土拍月”再添一把火。
据《增城日报》消息,10月31日增城区国土资源和规划局挂出一宗商住用地,为增城区永宁街章陂村地块,编号83101220A16053。
根据出让文件显示,该地块宗地面积128876.46平方米,容积率≤3.4,建筑面积为438179.96,起拍价为14.23亿元,折合起拍楼面价约为3247.52元/平。
从地图上可以看到,该地块周边配套成熟,居住氛围浓厚,附近有章陂小学、东埔小学、永宁街长岗小学、顺兴幼儿园、增城市中心医院、新塘客运站、荔枝公园等。
此外,增城区永宁街章陂村地块靠近14年成熟大盘碧桂园凤凰城和奥园康威广场,其中碧桂园凤凰城最新一期洋房开盘价格已去到1.5-1.8万/平,而在售的别墅产品价格在2.7-3.7万/平左右,而奥园康威广场在售50-70平LOFT,4.5米层高,毛坯均价约1.2万/平左右。根据挂牌文件,该地块挂牌时间为11月21日上午8点半到12月7日下午3点半,而12月7日15:30将在广州市增城区土地房产交易所拍卖,若挂牌截止前一个小时内,有竞买人愿意继续竞价将转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
值得一提的是,就在上周,增城才刚刚卖出两宗地,其中派潭镇刘家村地块被万科以1.46亿拿下,楼面价达4024元/平,溢价率106%,而小楼镇腊圃村地块,则被保利以1.78亿成交,楼面价也是4024元/平,溢价率达120%。
而增城区永宁街章陂村地块位置相对而言,距离广州主城区更为接近,周边配套也较为成熟,到底会迎来哪些房企前来角逐?房掌柜将继续跟踪报道。
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