万科迷局未了：外界或许过度解读万科收购印力

  万科、恒大、印力控股、深铁，这几家公司几乎不太搭边的公司，因为围绕万科，被搅到了一起。

  中国恒大(03333.HK)近日一份权益变动报告书，意外披露了恒大近期以来对万科A(000002.SZ)持续增持的动向。

  10月31日晚中国恒大在披露对廊坊发展(600149.SH)的权益变动时透露，恒大对于万科的持股比例已经上升至7%。目前恒大对万科所持股份较两个多月前6.82%的比例，又增加了0.18%，而恒大持股万科的代价也达到约150亿元。

  恒大继续对万科增持的时候，万科收购印力控股也在紧张进行中。

  据万科10月18日的公告，通过与若干合作方组成的联合收购平台，万科收购了印力集团控股公司的多数股权，但万科并未进一步披露对印国控股详细的权益数量。

  公布收购印力控股的同时，虽然外界几乎认为万科与深铁的合作几乎告吹，但万科在十月中旬的公告中仍然表示与深铁的合作并未停止。

  今年6月份万科审议以发行股份的方式，向深圳市地铁集团购买其持有的深圳地铁前海国际发展100%股权。就此方案，万科在公告中表示，目前公司正在与相关各方就本次交易方案，作进一步的协商、论证与完善。

  “公司将在相关工作完成后，按照相关法律法规的规定，履行后续程序。”万科称。

  那么，万科与深铁的合作、以及联手合作方收购印力，与股权争夺有没有关系?

  目前看来，与深铁的合作，近期万科并没有做出明确表示。但对收购印力控股，万科方面指出是看中了印力所拥有的成熟商业开发管理和经营管理能力，以及大量长期稳定的优质客户资源。

  “此次战略投资将带来巨大的资源协同效应，未来公司将携手印力打造国内最优秀、最有竞争力及最受客户欢迎的商业平台。”万科方面表示，在房地产白银时代，商业地产与公司的核心业务及战略拓展存在多重协同效应。而为了快速获取商业物业优质的团队和管理运营能力，万科将积极尝试并购等外延式增长方式。

  公告收购印力控股后不久，万科10月29日披露，万科置业(香港)有限公司通过旗下子公司V Capital Limited，从凯雷集团手中收购了上海黄陂北路中区广场的100%权益。这笔交易的代价约14.72亿港元(约12.84亿元人民币)。

  有接近万科的人士认为，外界对万科收购印力控股可能有过度解读之嫌。

  “万科的确在股权上出现分歧，多方面都想控制万科。如果撇开股权之争，单纯从万科发展的角度来看，公司持有商用物业、上升到资产管理的层面，的确是其发展的一个方向。”这位人士说。

  也有分析师认为，与印力及深铁的合作可能另有含意。而万科股权迷局接下来会怎么走，仍有待进一步观察。

  (原标题为：万科迷局未了：收购印力后斥资12亿拿下上海中区广场)