至少在年底前，调控力度还会进一步加强，市场表现不容乐观。
10月初的“22城调控”已经差不多过去一个月，今天又正好是11月第一天，到了月度快报数据出炉的日子，也是时候理一理近期楼市的变化特征，验一验本轮调控的实际成效了。
具体来看：
1、成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑，不少未调控城市成交量也出现波动。10月份，28个样本城市成交量环比下滑15%，其中出台调控新政的城市合计环比降幅高达21%，郑州成交量跌幅最大，环比降幅高达76%，其后是苏州、济南，环比跌幅分别为59%和58%。而在未出台调控的城市中，成交量环比回落的城市也接近半数，其中长沙、常州成交量环比降幅均超过二成。
2、投资比重高的城市成交波动更大。与今年月均成交量相比，苏州、厦门、无锡等市成交量均出现了大幅下探，其中厦门10月份成交量仅为今年平均成交量的四成。
3、供应量跌幅大过成交。10月份样本城市供应量环比跌幅高达24%，其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均超过5成。这主要还是受到预售证监管加严的影响，暂停发放高端项目预售证的现象已经在少数城市出现，普通项目由于备案价格涨幅、推案规模受限变多，也与开发商诉求产生了一定矛盾。
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