马来西亚行记：吉隆坡豪宅与马六甲的黄金十年

　　“Rasa Sayang 马来西亚，Rasa Sayang Hey Rasa Sayang 我的家，这里是我甜蜜的家Sayang Sayang Hey”。

　　在马来文中，“Rasa Sayang”是“感受爱”的意思，这是台湾歌手姜育恒专为马来西亚创作的一首歌。在广州南航直飞马六甲的航班上，旋律不时地在耳边回荡，也为这次马来西亚之行定下了基调。

　　相信在大部分人的印象中，有着阳光和海滩的马来西亚是一个不可多得的旅游胜地，然而，这并不是全部。

　　在文化背景相近、经济发展进入快车道、“一带一路”国家战略加持以及人民币贬值带来的海外资产配置浪潮等多重因素作用下，马来西亚已成为近年来国内财富阶层的投资热土，甚至成为国人的“第二家园”。

　　作为马来西亚的“宇宙中心”，汇聚着全国所有优质资源的首都吉隆坡诱惑力自然最大，而在千亿海上新城计划下的马六甲也在吸引着越来越多人的目光。

　　印象吉隆坡

　　五彩缤纷的水果是落地马来西亚之后带来的首个感官刺激。椰子、香蕉、红毛丹、芒果、番石榴、山竹，还有马来西亚特有的爱情果和榴莲蜜，满满地铺在货架上或挂在梁子上，就这样在机场附近一家颇具异域风情的水果店里享受了一次下午茶。

　　稍作休息后，便启程前往本次旅程的首个目的地——吉隆坡。途径马来西亚行政中心太子城，在“花园城市”的定位下，绿色植物几乎占据了一半的视野，宽敞的道路干净如洗。

　　首相府、行政大楼、国际会议中心、水上清真寺、财政部大楼，幢幢象征着权力和宗教力量的建筑则让这座城市不自觉地散发着庄严肃穆的气息。

　　如今，马来西亚的行政功能几乎全部转至太子城，而首都吉隆坡成为了唯一而单纯的经济中心。2010年9月25日，马来西亚政府宣布推出经济转型计划，将斥资1720令吉打造“大吉隆坡”，其中的敦拉萨国际贸易金融中心定位为亚洲华尔街。

　　“敦拉萨国际贸易金融中心未来将引入250家全球顶尖的金融机构进驻，政府将给予10年免税的优惠，项目现在已经在动工建设了，未来会是118米高的摩天大楼。除此之外，不远处还将有两栋88层高的大楼面世。”久久国际随行的工作人员介绍道。

　　除此之外，隆新高铁的开通，以及国际会展中心的落成，都助力吉隆坡的经济发展。

　　这个定位为国家经济中心的城市，商业的繁华无疑是最好的见证。进入吉隆坡市中心时天色已黑，但五彩的霓虹灯诉说着，热闹才刚刚开始。

　　穿过吉隆坡最高端的购物商场之一——巴比伦广场一层琳琅满目的奢侈品商铺后，来到了广场的正门，来到了吉隆坡最繁华的星光大道上。

　　沿着星光大道往前走，是鳞次栉比的购物商场，各式品牌并不输国内任何一个一线城市，再远处就是夜生活圣地酒吧街以及阿罗街夜市。

　　豪宅与华人买家

　　寸土寸金的市中心，除了象征着繁荣热闹的购物商场之外，点缀其中、拥有着最好地段资源的豪宅成为了另一瞩目点。

　　星光大道摩登现代建筑群中，巴比伦广场正门右侧一栋已建至五成的建筑显得尤其突兀。“这就是我们目前在卖的豪宅帝堡，价格人民币5-6万/平方米。”随行的工作人员介绍，这个项目距离双子塔以及未来的敦拉萨国际贸易金融中心只需要步行7-8分钟。

　　据了解，帝堡是一座高51层的独栋建筑，与巴比伦广场连成一体，底下10层将打造成比巴比伦广场定位更高端的购物中心，11层是会所设施，12层以上是住宅，共392户。

　　帝堡之外，久久国际目前在吉隆坡代理的另一重点豪宅项目是凯宾斯基，整个项目由3栋塔楼组成，1栋为凯宾斯基酒店，另外两栋为住宅公寓，命名为yoo 8，步行至巴比伦广场3分钟，双子塔10分钟。

　　资料显示，久久国际是一家综合性企业，涵盖SPA、旅行社、移民、物业管理等业务。因代理马来西亚第二家园计划，让拿督王琇瑛看到了移民对房地产的需求，于是从2010年开始涉足地产销售，代理项目有22个。

　　“我要做的项目一定是当地前三名的开发商，而且位于市中心，我一定要保证回报率。”久久国际董事长拿督王琇瑛(JOJO)强调。

　　地段、地段还是地段，李嘉诚这句名言一直被投资者奉为金科玉律。坐落在吉隆坡市中心的豪宅占据着地理上不可复制的先天优势，因此而带来的可观投资价值正在吸引着各路投资者。

　　拿督王琇瑛表示，吉隆坡的房价在2011年开始突破，每年保守能保持8-12%的增长率，所以租金回报率相当稳定。“吉隆坡房价是全世界第99名低，但租金确是全世界第九名高。”

　　久久国际工作人介绍称，帝堡租金回报率可以达到每年5%，而yoo 8可以达到每年7%。

　　也因此，近两年来，越来越多的内地投资客将目光投向马来西亚。拿督王琇瑛介绍，久久国际主要面向日本、韩国、中国、新加坡、香港、台湾以及马来西亚本地的客户，四年前台湾和香港比例占最多，但这两年，内地跟其他地区占比已经是一半一半，未来肯定会超过。“证明内地已经看到马来西亚的发展。”

　　行走在吉隆坡的街道上，包着头巾的穆斯林、皮肤黝黑的印度人，还有黄皮肤的华人都可以随意撞见，多文化、多种族成为马来西亚的最大特色。

　　资料显示，马来西亚由55%马来人、24%华人、7.3%印度人的人口构成，华人的高占比让普通话在马来西亚得以通行，饮食习惯也更加相近。

　　熟悉的文化背景，再加上相对国内更优质的教育资源，让国人在选择吉隆坡豪宅投资价值的同时，也选择通过买房将吉隆坡作为第二家园。

　　拿督王琇瑛表示，目前60%来自内地的客户是为了教育来的，40%是为了投资，吉隆坡很多国际学校是英式教育，也有美式教育，孩子在这边读书语言、习惯等很容易适应，过几年直接就到国外念书。另外，马来西亚很多大学是跟英国总校区那边合办，孩子可以选择在马来西亚读两年，再去英国读两年，或者在马来西亚读一年，再去英国读三年，或者全部在马来西亚读。即使回到国内，也可以用华侨生的身份应考。

　　“我很喜欢马来西亚，在这里可以用更低的生活成本享受到更高的生活质量，而且这里的教育很好。”在久久国际工作，来自苏州嫁给了吉隆坡华人的娜娜表示。

　　“那你幸福吗?”有人问道。娜娜说：“你看我的笑容就知道了。”从接待我们那一刻开始，娜娜就一直保持着笑容，而那张有着两个酒窝的笑脸让人温暖、舒心。

　　马六甲黄金十年

　　告别了繁华的吉隆坡，驱车两个小时左右，来到了旅程的下一站——马六甲。这个被誉为吉隆坡后花园的城市，没有摩天大楼，没有熙熙攘攘的人群，取而代之的是大片的绿色植被，以及点缀其中极具特色的中式和西式古建筑。

　　傍晚时分的马六甲，褪去了热浪，随着客船的缓缓前进，视野逐渐开阔。马六甲河两岸是三层楼高最后的古式房子，墙身绘着彩色涂鸦，有郑和的肖像，有下西洋的船队，有卡通人物，也有各种抽象的图案……

　　不觉间，落日已染红了半边天，可以明显感觉到，马六甲是一个典型的旅游城市。

　　对于马六甲，中国人并不陌生，因为这里是郑和七次下西洋，六次停靠的地方，是中国海上丝绸之路的重要枢纽。同样因为是全球海上运输的咽喉所在，马六甲成为了兵家必争之地。

　　历史记载，马六甲曾被葡萄牙人、荷兰人、英国人先后占领。如今，随着马来西亚的独立，马六甲也恢复“自由之身”，但殖民时代留下的建筑和文化成为了马六甲如今的“瑰宝”。2008年7月7日，联合国教科文组织将马六甲列入世界遗产名录。

　　鸡场街是典型的中式建筑，随行工作人员介绍，这里是马六甲曾经最繁华的地方，是当年跟随郑和下西洋的中国人留下来，并与当地姑娘结婚后居住的地方，他们的后代被称为峇峇娘惹族。

　　如今的鸡场街，没有了昔日的繁华，但多了几分古韵。街道并不长，大概300米左右，漫步其中，普通话的叫卖声、普通话的电视节目、黄皮肤的店主、福建会馆、郑和茶馆、还有寺庙，都让我们这群异国游客感到尤为熟悉和亲切。

　　走到尽头，过了拱桥，又是一番截然不同的景象。荷兰红街是荷兰人统治的痕迹，这里有一身红的教堂，有欧式喷泉，还有象征力量的大炮和古老的城墙。

　　古色古香，充满历史感是对马六甲最深的印象，但就在这群古建筑之外，一个具备现代气息的“新马六甲”将随着时代而诞生。

　　就在鸡场街及荷兰红街不远处，就是英雄广场以及百盛商场，琳琅满目的商品，耳熟能详的品牌，这里是马六甲的购物天堂。

　　在复兴“海上丝绸之路”以及“大马六甲”发展计划下，马六甲千亿海上新城正在如火如荼的建设中。在这条长达12公里的填海区，游轮码头、印象马六甲、郑和贸易中心岛、光之湾、皇鲸岛、侏罗纪公园等超大型项目将在5-10年内陆续开发完成。其中的皇鲸岛将打造成“小迪拜”。

　　正是看好的马六甲发展，拿督王琇瑛将久久国际转型做开发商的第一个项目放在了马六甲，命名为“光之湾”。

　　据了解，该项目由八栋面海住宅公寓和一座喜来登酒店构成，未来还将配套儿童馆、休闲商业街、滨海商业街、娱乐城、休闲商场等。

　　“我在马来西亚呆了25年，前21年都是在吉隆坡，最近这4年一直都在马六甲，这是一个非常宜居的城市，虽然公司在吉隆坡，但我更喜欢这里。”

　　拿督王琇瑛看来，吉隆坡具备的经济、生活条件马六甲同样具备，而且物价相比吉隆坡便宜了30%左右。尤为重要的是在马六甲，华人占总人口的40%，更有益于中国人在当地定居，保障日常交流中毫无障碍。

　　而拿督王琇瑛当初选择转型当开发商的一个很重要的原因是希望做华人喜欢的房子。据她介绍，在英式管理下，吉隆坡的房子大多是英式风格，不太符合华人的要求，所以最好选择自己做。

　　据了解，目前光之湾在售C栋住宅，户型包括52-88平方米的两至三房，均价人民币2万元/平方米。“总价低、客厅大、房间小一点、还可以看海，我相信这是华人喜欢的房子。”

　　“在国内房地产市场有黄金十年、白银十年的说法，在您的眼里，马六甲到哪里?”

　　“我觉得从今年开始，马六甲将进入它的黄金十年。”