52岁的罗先生,在武汉为儿子置买婚房,从没想到不懂政策的自己,错过了新房,错解了新政,小半年竟然赚了一百万。
为子置业 盼其早日成家
今年5月份,罗先生看中一套二手房,办理相关交易时,却发现比预期多花了5万。罗先生向房掌柜讲述了自己曲折的置业故事:罗先生今年52岁,湖北荆州人,在当地开了一家小超市,生意不错。罗先生的儿子在武汉工作,今年28岁,正是适婚年龄,目前有一个感情稳定的女朋友。罗先生盘算着给儿子在武汉置一套房子,希望儿子能早日成家。
抢房猛于虎 错过新房变次新房
罗先生家在荆州,本想让儿子回家乡,儿子却坚持留在武汉发展,并在武汉谈了一个女朋友,罗先生为了让儿子早日成家,由此萌生了在武汉置业的想法,由于是想给儿子做婚房,所以罗先生一开始的定位就是新房。
今年四月,新房市场异常火爆,不仅房价迅速上涨,购房者的热情度也很高,抢房猛于虎的现状令罗先生措手不及,几次认筹之后都与自己心仪的房子失之交臂。正当罗先生苦恼不已时,罗先生的儿子支招,表示买不到新房,可以买未经装修的二手房作为婚房使用。
罗先生觉得儿子说得有道理,并且市场上的新房一般要经过一到两年才能交房,二手房的交易周期更短,罗先生便把方向转向了二手房。
错解新政 税费多出5万
罗先生的儿子在光谷软件园上班,罗先生也一直着眼于光谷周边的房子。在房掌柜的帮助下,罗先生看中了一套丽岛漫城132平,总价为170万的毛坯三房,两证未满两年。
罗先生计算了一下,170万的总价按照当时5%营业税再加0.6%的城市建设费及教育附加一共是9.52万,眼看四月底,政府出台的营改增政策即将实行,罗先生想着把过户的时间拖到5月份以后,由营业税改交增值税,预计可以规避掉5万元的税费。
五一假期过后,罗先生和房东一起着手办理相关的过户手续,这才发现自己错解了增值税的政策,罗先生原以为增值税会是增值部分的5%,没想到却是评估总价的5%再加上0.6%的城市建设费及教育附加,面对比预期多出来的5万元税费,罗先生犹豫了。
此时,罗先生再看自己准备购买的小区,同等户型的房屋总价都比自己准备交易的这套高出5-10万,看着愈演愈烈的房产市场,罗先生果断的补交了5万元的税费,买下了丽岛漫城这套170万的三房。
时至今日,罗先生为儿子准备的婚房装修已接近尾声,据罗先生透露:虽然只过去了半年的时间,自己的这套房子的市场价值已经涨到了280万,罗先生准备在附近再入手一套小户型,也搬到武汉来,和儿子一起生活。
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